Condominio - mancata manutenzione dell'amministratore su lastrico solare

Salve cerco di essere conciso.
Sono proprietario da 9 anni di un appartamento in un condominio di circa 20 anni,
abito all'ultimo piano e sopra il mio appartamento c'è il lastrico solare che non è calpestabile in quanto non raggiungibile da scale.
Quest'anno per la prima volta ho riscontrato formazione di condensa e muffa sul soffitto di tutto il perimetro della casa nonostante gli infissi sono di tipo vecchio, non totalmente isolanti e quindi lasciano circolare l'aria.
La condensa è stata poi seguita da una macchia di infiltrazione d'acqua in una stanza.
A questo punto mi sono arrampicato sul terrazzo e ho scoperto che il lastrico solare era pregno di umidità. Dopo 20 anni di abbandono.
L'amministratore ha convenuto con noi che il lastrico necessitava del rifacimento con applicazione di guaina protettiva previa pulizia. ed è stato eseguito.
Quello che chiedo a voi è... visto che il responsabile è l'amministratore possiamo chiedere il risarcimento danni a lui per "mancata manutenzione"? visto che secondo me, se avesse fatto pulire almeno una volta all'anno il problema si sarebbe evitato!
Giuseppe, da Modugno (BA)