Cara ADUC
Affitto box: inquilino sparito dopo disdetta, come recuperare il credito
Domanda
11 maggio 2026
Salve,
sono proprietario d'un box che ho messo in affitto con contratto regolare registrato all'Agenzia delle Entrate.
L'inquilino ha pagato la caparra e i primi 3 mesi, ma a fine aprile mi ha dato la disdetta via pec.
Io gli ho detto che come da contratto deve ancora pagare 2 mesi più le spese di registrazione di 41 euro all'agenzia delle entrate.
Al telefono mi aveva detto "Non c'é problema" ma ad oggi 5 maggio non mi ha ancora pagato i due mesi d'affitto e quelle spese (in totale sarebbero 270 euro che mi dovrebbe versare).
Gli ho mandato un messaggio WhatsApp ma non l'ha visto, gli ho mandato una pec ma non m'ha risposto. Gli ho telefonato stasera ma non m'ha risposto.
Credo sia sparito e non voglia pagare il suo debito di 270 euro.
Cosa posso fare?
Vorrei almeno riavere le chiavi e chiudere il contratto all'agenzia delle entrate.
sono proprietario d'un box che ho messo in affitto con contratto regolare registrato all'Agenzia delle Entrate.
L'inquilino ha pagato la caparra e i primi 3 mesi, ma a fine aprile mi ha dato la disdetta via pec.
Io gli ho detto che come da contratto deve ancora pagare 2 mesi più le spese di registrazione di 41 euro all'agenzia delle entrate.
Al telefono mi aveva detto "Non c'é problema" ma ad oggi 5 maggio non mi ha ancora pagato i due mesi d'affitto e quelle spese (in totale sarebbero 270 euro che mi dovrebbe versare).
Gli ho mandato un messaggio WhatsApp ma non l'ha visto, gli ho mandato una pec ma non m'ha risposto. Gli ho telefonato stasera ma non m'ha risposto.
Credo sia sparito e non voglia pagare il suo debito di 270 euro.
Cosa posso fare?
Vorrei almeno riavere le chiavi e chiudere il contratto all'agenzia delle entrate.
Davide, dalla provincia di Milano
Risposta ADUC
Gentile Davide,
Se i fatti sono come lei descrive, la situazione è gestibile anche senza l'accordo dell'inquilino, ma richiede qualche passaggio formale.
Sul debito di 270 euro: se l'inquilino non risponde e non paga, le consigliamo prima di tutto di inviare una messa in mora formale tramite raccomandata A/R o PEC, in cui indica l'importo dovuto, la scadenza entro cui pagare (tipicamente 15 giorni dalla ricezione) e avverte che in caso di mancato pagamento procederà per le vie legali. Può generare il modello qui: il nostro generatore di moduli per affitti
Se anche dopo la messa in mora l'inquilino non paga, per 270 euro la strada più rapida e conveniente è il ricorso al Giudice di Pace (competente fino a 10.000 euro), dove può procedere anche senza avvocato.
Sulla restituzione delle chiavi: se l'inquilino ha già comunicato la disdetta, è tenuto a riconsegnare le chiavi. Se non lo fa, può diffidarlo formalmente con la stessa raccomandata A/R o PEC. In caso di rifiuto prolungato, la questione si può portare davanti al Giudice di Pace come parte della stessa controversia.
Sulla chiusura del contratto all'Agenzia delle Entrate, può farlo anche subito, in base alla comunicazione dell'inquilino.
Per approfondire: la nostra scheda sulla messa in mora la nostra scheda sul Giudice di Pace
Se i fatti sono come lei descrive, la situazione è gestibile anche senza l'accordo dell'inquilino, ma richiede qualche passaggio formale.
Sul debito di 270 euro: se l'inquilino non risponde e non paga, le consigliamo prima di tutto di inviare una messa in mora formale tramite raccomandata A/R o PEC, in cui indica l'importo dovuto, la scadenza entro cui pagare (tipicamente 15 giorni dalla ricezione) e avverte che in caso di mancato pagamento procederà per le vie legali. Può generare il modello qui: il nostro generatore di moduli per affitti
Se anche dopo la messa in mora l'inquilino non paga, per 270 euro la strada più rapida e conveniente è il ricorso al Giudice di Pace (competente fino a 10.000 euro), dove può procedere anche senza avvocato.
Sulla restituzione delle chiavi: se l'inquilino ha già comunicato la disdetta, è tenuto a riconsegnare le chiavi. Se non lo fa, può diffidarlo formalmente con la stessa raccomandata A/R o PEC. In caso di rifiuto prolungato, la questione si può portare davanti al Giudice di Pace come parte della stessa controversia.
Sulla chiusura del contratto all'Agenzia delle Entrate, può farlo anche subito, in base alla comunicazione dell'inquilino.
Per approfondire: la nostra scheda sulla messa in mora la nostra scheda sul Giudice di Pace
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