Spese rifacimento tetto condominiale: come ripartirle senza regolamento

in assenza di regolamento condominiale, il codice civile stabilisce che le spese per il rifacimento del tetto si ripartiscono secondo i millesimi di proprietà di ciascun condomino, come previsto dall'articolo 1123.
Tuttavia, la norma prevede una distinzione importante: se il tetto serve esclusivamente o principalmente alcuni appartamenti (come nel suo caso, dove l'accesso è possibile solo dal terzo piano), la ripartizione può essere diversa. L'articolo 1124 del codice civile stabilisce infatti che le spese per le parti comuni che servono alcuni condomini si ripartiscono tra questi ultimi in ragione del loro uso.
Nel suo caso specifico, se il sottotetto è utilizzabile solo dal proprietario del terzo piano (ad esempio come soffitta o locale di servizio), è possibile che le spese del tetto debbano essere sostenute in misura maggiore da questo condomino. La giurisprudenza tende a considerare che chi ha l'uso esclusivo del sottotetto debba contribuire in misura superiore alle spese del tetto sovrastante.
Tuttavia, la funzione strutturale e protettiva del tetto verso l'intero edificio rimane, quindi raramente le spese sono a carico esclusivo di un solo condomino. La ripartizione più frequente prevede che il proprietario del terzo piano sostenga una quota maggiore (spesso i 2/3) mentre gli altri contribuiscono per la parte restante.
Le consigliamo di consultare un tecnico o un legale per valutare le caratteristiche specifiche dell'immobile e l'effettivo utilizzo del sottotetto, elementi determinanti per la corretta ripartizione.
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