Rinnovo automatico su contratto di locazione di natura transitoria

Salve, sono il proprietario di un appartamento, ho stipulato con due universitari un contratto di affitto di natura transitoria affidandomi ad una associazioni di proprietari di case. Uno dei due ha inviato raccomandata a/r tre mesi fa e esce dal contratto, l'altro non mi ha pagato 3 mensilità e quindi potrei effettuare lo sfratto per morosità suppongo, ma la cosa qui si complica. Tale individuo è irreperibile, quindi io ho supposto che il contratto fosse concluso e io avrei potuto affittare l'appartamento a nuove persone, ma proprio la settimana scorsa mi è arrivato un bonifico da l'irreperibile pagandomi il mese di settembre, ma non saldando i mesi tre mesi che non ha pagato. Vengo al dunque. Su tale contratto vi è scritto: Ora mi domando, ma io non posso impedire che questo accada? Su internet in molti dicono che è una clausola illegale e che quindi tale contratto non ha più valore, all'associazione dove ho stipulato il contratto dicono che questa clausola ha valore e che è da considerarsi rinnovato e che l'inquilino lo posso sfrattare solo pagando i 1600€ previsti dal loro tariffario per effettuare lo sfratto(e ciò mi insospettisce), mentre all'agenzia delle entrate allo sportello una signora mi ha risposto che se non viene rinnovato pagando l'F23 il contratto non è più valido (forse questa è addirittura una mia inadempienza che comporta sanzioni, cioè era mio compito andare a fare tale pagamento?) Grazie in anticipo del vostro aiuto.
Enrico, da Perugia (PG)