Cara ADUC
IMU su suolo espropriato: come difendersi se il comune non fa la voltura
Domanda
2 giugno 2026
Continuo a ricevere negli anni avvisi (da cui devo difendermi con autotutela e richiesta annullamento) per IMU non pagata da parte di un Comune che molti anni fa ha espropriato un suolo ma non ha mai provveduto alla voltura e trascrizione della proprietà all'Agenzia delle Entrate. Ho verificato e non posso provvedere io alla correzione della proprietà, solo il segretario comunale può. Come mi suggerite di procedere?
Nicola, dalla provincia di NA
Nicola, dalla provincia di NA
Risposta ADUC
Gentile Nicola,
se effettivamente il Comune ha proceduto all'esproprio ma non ha mai curato la voltura catastale e la trascrizione del trasferimento di proprietà, lei si trova a ricevere avvisi di accertamento IMU su un bene che, nei fatti, non è più di sua proprietà. In questi casi, la difesa in autotutela che ha già avviato è la strada corretta: ogni volta che riceve un avviso, può presentare istanza di autotutela al Comune richiedente, allegando documentazione che dimostri l'avvenuto esproprio (decreto espropriativo, verbale di immissione in possesso, eventuale liquidazione dell'indennità), e chiedendo l'annullamento dell'accertamento per carenza del presupposto soggettivo dell'imposta.
Sul fronte strutturale del problema — cioè far sì che il Comune provveda finalmente alla voltura — le consigliamo di inviare una diffida scritta al Comune (nella persona del sindaco), in cui si chiede formalmente di adempiere all'obbligo di voltura catastale conseguente all'esproprio, indicando che, in assenza di riscontro entro un termine congruo (ad esempio 30 giorni), valuterà ogni ulteriore iniziativa.
Dopodiché, le consigliamo di chiedere l'intervento del Difensore civico regionale della Campania.
Conservi con cura tutta la documentazione relativa all'esproprio: sarà il suo principale strumento difensivo sia in autotutela sia in un eventuale contenzioso.
se effettivamente il Comune ha proceduto all'esproprio ma non ha mai curato la voltura catastale e la trascrizione del trasferimento di proprietà, lei si trova a ricevere avvisi di accertamento IMU su un bene che, nei fatti, non è più di sua proprietà. In questi casi, la difesa in autotutela che ha già avviato è la strada corretta: ogni volta che riceve un avviso, può presentare istanza di autotutela al Comune richiedente, allegando documentazione che dimostri l'avvenuto esproprio (decreto espropriativo, verbale di immissione in possesso, eventuale liquidazione dell'indennità), e chiedendo l'annullamento dell'accertamento per carenza del presupposto soggettivo dell'imposta.
Sul fronte strutturale del problema — cioè far sì che il Comune provveda finalmente alla voltura — le consigliamo di inviare una diffida scritta al Comune (nella persona del sindaco), in cui si chiede formalmente di adempiere all'obbligo di voltura catastale conseguente all'esproprio, indicando che, in assenza di riscontro entro un termine congruo (ad esempio 30 giorni), valuterà ogni ulteriore iniziativa.
Dopodiché, le consigliamo di chiedere l'intervento del Difensore civico regionale della Campania.
Conservi con cura tutta la documentazione relativa all'esproprio: sarà il suo principale strumento difensivo sia in autotutela sia in un eventuale contenzioso.
ADUC è indipendente
Nessun finanziamento pubblico né pubblicità. Solo le donazioni ci rendono liberi.
Sostienici →
Potrebbe interessarti