Cara ADUC
Rendiconto condominiale: diritto allo stato patrimoniale al 31/12
Domanda
16 aprile 2026
Buonasera, in vista dell'assemblea ordinaria di fine anno, ho richiesto all'amministratore di stampare oltre al conto economico, lo stato patrimoniale per aver la situazione debitoria del condominio; me l'ha stampato ma datato 1/01/2025 - 08/04/2026.
L'esercizio del ns. condominio va dal 1/01/2025 - 31/12/2025; alla mia rimostranza ha risposto che viene eseguito alla chiusura. Inoltre, nel 2025 abbiamo effettuato lavori straordinari che verranno saldati nel 2026, ho richiesto un resoconto o tabulato (sempre al 31/12/2025) nel quale si evidenzi quanto da noi versato e quanto resta da pagare per il saldo. Anche per questa richiesta l'esito è stato negativo.
Ringrazio
Anna
L'esercizio del ns. condominio va dal 1/01/2025 - 31/12/2025; alla mia rimostranza ha risposto che viene eseguito alla chiusura. Inoltre, nel 2025 abbiamo effettuato lavori straordinari che verranno saldati nel 2026, ho richiesto un resoconto o tabulato (sempre al 31/12/2025) nel quale si evidenzi quanto da noi versato e quanto resta da pagare per il saldo. Anche per questa richiesta l'esito è stato negativo.
Ringrazio
Anna
Risposta ADUC
Gentile Anna,
La situazione che descrive solleva alcune questioni legittime sul diritto dei condomini ad accedere alla documentazione contabile aggiornata e riferita all'esercizio di competenza.
Sul primo punto, la sua richiesta di avere lo stato patrimoniale riferito al 31/12/2025 è corretta: il rendiconto condominiale, ai sensi dell'art. 1130-bis del Codice Civile, deve rappresentare la situazione patrimoniale del condominio con riferimento alla chiusura dell'esercizio. Il fatto che l'amministratore abbia prodotto un documento con data 08/04/2026 come data di chiusura non è corretto sul piano formale, perché lo stato patrimoniale deve fotografare la situazione al termine dell'esercizio di competenza, cioè al 31/12/2025. La spiegazione fornita dall'amministratore ("viene fatto quando eseguiamo la chiusura") non giustifica uno spostamento della data di riferimento.
Sul secondo punto, i lavori straordinari eseguiti nel 2025 ma non ancora saldati devono risultare nel rendiconto come debiti del condominio al 31/12/2025, indipendentemente da quando verranno pagati. La mancanza di un prospetto che evidenzi quanto versato dai condomini e quanto ancora dovuto alle ditte è una carenza informativa che lei ha il diritto di contestare.
Le consigliamo di presentare in assemblea (fissata per il 22/04/2026) una formale richiesta scritta affinché questi documenti vengano integrati o corretti prima dell'approvazione del rendiconto, e di non approvare il rendiconto se non risulta completo e riferito all'esercizio corretto. In assemblea ha anche il diritto di chiedere che le proprie osservazioni vengano verbalizzate.
Se l'amministratore non dovesse adeguarsi, può inviare una diffida formale. Per approfondire i suoi diritti in materia le consigliamo la nostra guida sul condominio.
Per la lettera di diffida può utilizzare il nostro generatore di moduli, selezionando la categoria pertinente.
La situazione che descrive solleva alcune questioni legittime sul diritto dei condomini ad accedere alla documentazione contabile aggiornata e riferita all'esercizio di competenza.
Sul primo punto, la sua richiesta di avere lo stato patrimoniale riferito al 31/12/2025 è corretta: il rendiconto condominiale, ai sensi dell'art. 1130-bis del Codice Civile, deve rappresentare la situazione patrimoniale del condominio con riferimento alla chiusura dell'esercizio. Il fatto che l'amministratore abbia prodotto un documento con data 08/04/2026 come data di chiusura non è corretto sul piano formale, perché lo stato patrimoniale deve fotografare la situazione al termine dell'esercizio di competenza, cioè al 31/12/2025. La spiegazione fornita dall'amministratore ("viene fatto quando eseguiamo la chiusura") non giustifica uno spostamento della data di riferimento.
Sul secondo punto, i lavori straordinari eseguiti nel 2025 ma non ancora saldati devono risultare nel rendiconto come debiti del condominio al 31/12/2025, indipendentemente da quando verranno pagati. La mancanza di un prospetto che evidenzi quanto versato dai condomini e quanto ancora dovuto alle ditte è una carenza informativa che lei ha il diritto di contestare.
Le consigliamo di presentare in assemblea (fissata per il 22/04/2026) una formale richiesta scritta affinché questi documenti vengano integrati o corretti prima dell'approvazione del rendiconto, e di non approvare il rendiconto se non risulta completo e riferito all'esercizio corretto. In assemblea ha anche il diritto di chiedere che le proprie osservazioni vengano verbalizzate.
Se l'amministratore non dovesse adeguarsi, può inviare una diffida formale. Per approfondire i suoi diritti in materia le consigliamo la nostra guida sul condominio.
Per la lettera di diffida può utilizzare il nostro generatore di moduli, selezionando la categoria pertinente.
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