Problemi condominiali

La prima è chiedere la revoca giudiziale al Tribunale competente: ai sensi dell'art. 1129, comma 11 c.c., ciascun condomino può ricorrere al giudice per ottenere la revoca dell'amministratore in caso di gravi irregolarità, e l'omessa presentazione del rendiconto per più esercizi rientra espressamente tra queste (art. 1129, comma 12, n. 6 c.c.). Puo' farlo senza avvocato
La seconda strada, più rapida e pratica, è l'assemblea autoconvocata: ai sensi dell'art. 66 disp. att. c.c., se l'amministratore non provvede, almeno due condomini che rappresentino un sesto del valore dell'edificio (millesimi) possono convocare l'assemblea autonomamente, mettendo all'ordine del giorno la revoca dell'amministratore e la nomina del successore.
Le due vie non si escludono: può inviare prima una PEC con un termine perentorio di risposta (es. 15 giorni), e allo scadere procedere all'autoconvocazione dell'assemblea — che è più veloce ed economica — tenendo comunque aperta la strada del ricorso al Tribunale come leva di pressione o come soluzione definitiva se anche l'assemblea dovesse incontrare ostacoli.