Cara ADUC
Infiltrazioni dal tetto condominiale: come diffidare l'amministratore e ottenere i lavori
Domanda
19 maggio 2026
Spett. Aduc,
gentilmente Vi scrivo in quanto, sin da aprile 2024, sto continuando a segnalare all'amministrazione del condominio (anche con e-mail pec) i danni causati per infiltrazioni dal tetto al mio appartamento sito all'ultimo piano.
A quanto mi era stato inizialmente riferito da addetti ai lavori, questa tipologia di danni si era manifestata in numerosi appartamenti all'ultimo piano di altri fabbricati rientranti nel complesso immobiliare in questione. Addirittura era intervenuta l'assicurazione.
Ciò non è avvenuto nel mio caso, ma anzi nessun intervento è stato mai deliberato nel mio fabbricato, benché siano stati da tempo eseguiti degli accertamenti.
L'amministrazione continua a subordinare il tutto alla ricezione dei preventivi di spesa da parte dell'architetto incaricato e già più volte sollecitato, a loro dire, benché indicativamente potrebbero essere stimati comunque i costi per analogia di quanto eseguito negli stabili simili del complesso immobiliare in questione.
Ora la tempistica sembra ulteriormente peggiorare in funzione di un presunto incidente che sarebbe occorso al professionista in questione... che dire?
Io ritengo di essere, oltre che danneggiata, anche molto presa in giro; temo che per l'amministrazione sia più importante supportare le richieste di rinvio che, suppongo per vari motivi, le pervengano da varie parti.
Preciso che l'appartamento in questione si trova in zona turistica e, in queste condizioni, nemmeno posso metterlo a reddito.
Inoltre sono bloccata anche nell'esecuzione di altre tipologie di lavori minori che, qualora eseguiti in concomitanza, potrebbero assicurarmi gli sgravi fiscali previsti dalle normative entro l'anno in corso.
Durante la stagione estiva i lavori vengono certamente sospesi, pertanto ormai si va all'autunno prossimo nella migliore delle ipotesi.
Come posso tutelarmi?
Ringrazio per l'attenzione e attendo gentile riscontro.
Mirella, dalla provincia di BL
gentilmente Vi scrivo in quanto, sin da aprile 2024, sto continuando a segnalare all'amministrazione del condominio (anche con e-mail pec) i danni causati per infiltrazioni dal tetto al mio appartamento sito all'ultimo piano.
A quanto mi era stato inizialmente riferito da addetti ai lavori, questa tipologia di danni si era manifestata in numerosi appartamenti all'ultimo piano di altri fabbricati rientranti nel complesso immobiliare in questione. Addirittura era intervenuta l'assicurazione.
Ciò non è avvenuto nel mio caso, ma anzi nessun intervento è stato mai deliberato nel mio fabbricato, benché siano stati da tempo eseguiti degli accertamenti.
L'amministrazione continua a subordinare il tutto alla ricezione dei preventivi di spesa da parte dell'architetto incaricato e già più volte sollecitato, a loro dire, benché indicativamente potrebbero essere stimati comunque i costi per analogia di quanto eseguito negli stabili simili del complesso immobiliare in questione.
Ora la tempistica sembra ulteriormente peggiorare in funzione di un presunto incidente che sarebbe occorso al professionista in questione... che dire?
Io ritengo di essere, oltre che danneggiata, anche molto presa in giro; temo che per l'amministrazione sia più importante supportare le richieste di rinvio che, suppongo per vari motivi, le pervengano da varie parti.
Preciso che l'appartamento in questione si trova in zona turistica e, in queste condizioni, nemmeno posso metterlo a reddito.
Inoltre sono bloccata anche nell'esecuzione di altre tipologie di lavori minori che, qualora eseguiti in concomitanza, potrebbero assicurarmi gli sgravi fiscali previsti dalle normative entro l'anno in corso.
Durante la stagione estiva i lavori vengono certamente sospesi, pertanto ormai si va all'autunno prossimo nella migliore delle ipotesi.
Come posso tutelarmi?
Ringrazio per l'attenzione e attendo gentile riscontro.
Mirella, dalla provincia di BL
Risposta ADUC
Gentile Mirella,
La situazione che descrive riguarda un danno da infiltrazioni provenienti dal tetto, che è parte comune del condominio: la sua riparazione rientra quindi tra le responsabilità dell'assemblea condominiale e dell'amministratore, ai sensi del codice civile.
Il percorso più efficace per tutelarsi è il seguente.
Prima di tutto, le consigliamo di inviare all'amministratore una diffida formale scritta (via PEC o raccomandata A/R), in cui documenta sinteticamente tutte le segnalazioni già effettuate, i danni subiti, e chiede esplicitamente la convocazione di un'assemblea straordinaria entro un termine ragionevole (ad esempio 30 giorni) per deliberare sugli interventi di riparazione al tetto. Si faccia valere con una lettera raccomandata A/R o PEC di messa in mora:
il nostro modulo per la messa in mora e diffida
In secondo luogo, se l'amministratore continua a non agire, qualsiasi condomino ha il diritto di chiedere direttamente la convocazione dell'assemblea: lo può fare rivolgendosi all'amministratore per iscritto con richiesta formale, e se anche questo non produce risultati, può rivolgersi al Tribunale per ottenere la convocazione d'ufficio.
Sul piano dei danni già subiti, qualora voglia quantificarli e richiederne il risarcimento al condominio, le suggeriamo di farsi assistere da un tecnico abilitato (geometra o ingegnere) che rediga una perizia sullo stato dell'appartamento e sui danni causati dalle infiltrazioni. Questo documento sarà fondamentale sia in assemblea sia in un'eventuale sede giudiziale.
Quanto ai mancati redditi da locazione e agli sgravi fiscali che rischia di perdere, si tratta di voci di danno ulteriori che, se effettivamente causati dall'inerzia del condominio, potrebbe portare in un giudizio di risarcimento: su questo aspetto le consigliamo però di sentire un avvocato, che potrà valutare la concreta esperibilità di una domanda risarcitoria.
Per approfondire: la nostra guida su come provare e quantificare il risarcimento del danno la nostra guida sulle procedure di risarcimento danni
La situazione che descrive riguarda un danno da infiltrazioni provenienti dal tetto, che è parte comune del condominio: la sua riparazione rientra quindi tra le responsabilità dell'assemblea condominiale e dell'amministratore, ai sensi del codice civile.
Il percorso più efficace per tutelarsi è il seguente.
Prima di tutto, le consigliamo di inviare all'amministratore una diffida formale scritta (via PEC o raccomandata A/R), in cui documenta sinteticamente tutte le segnalazioni già effettuate, i danni subiti, e chiede esplicitamente la convocazione di un'assemblea straordinaria entro un termine ragionevole (ad esempio 30 giorni) per deliberare sugli interventi di riparazione al tetto. Si faccia valere con una lettera raccomandata A/R o PEC di messa in mora:
il nostro modulo per la messa in mora e diffida
In secondo luogo, se l'amministratore continua a non agire, qualsiasi condomino ha il diritto di chiedere direttamente la convocazione dell'assemblea: lo può fare rivolgendosi all'amministratore per iscritto con richiesta formale, e se anche questo non produce risultati, può rivolgersi al Tribunale per ottenere la convocazione d'ufficio.
Sul piano dei danni già subiti, qualora voglia quantificarli e richiederne il risarcimento al condominio, le suggeriamo di farsi assistere da un tecnico abilitato (geometra o ingegnere) che rediga una perizia sullo stato dell'appartamento e sui danni causati dalle infiltrazioni. Questo documento sarà fondamentale sia in assemblea sia in un'eventuale sede giudiziale.
Quanto ai mancati redditi da locazione e agli sgravi fiscali che rischia di perdere, si tratta di voci di danno ulteriori che, se effettivamente causati dall'inerzia del condominio, potrebbe portare in un giudizio di risarcimento: su questo aspetto le consigliamo però di sentire un avvocato, che potrà valutare la concreta esperibilità di una domanda risarcitoria.
Per approfondire: la nostra guida su come provare e quantificare il risarcimento del danno la nostra guida sulle procedure di risarcimento danni
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