Cara ADUC
Diritto di prelazione
Domanda
12 gennaio 2026
Ho deciso di vendere un appartamento occupato da un inquilino in ritardo di un
mese e mezzo di affitto. Il contratto di affitto, primi 4 anni, scade il 14/06/26.
Ho comunicato ad inquilino intenzione di vendere a € 100.000, nessun commento.
Ho inviato disdetta contratto con raccomandata e ricevuta di ritorno fine nov-25.
La raccomandata non è stata ancora ritirata nonostante abbia avvisato dell' invio.
Ho inviato copia disdetta mediante WhatsApp, ha letto.
Ho portato 3 compratori ha vedere immobile.
Ho preso accordi con un compratore per 87.000 € che vuole fare compromesso e darmi caparra al più presto.
Ho trovato su internet il "diritto di prelazione" ed un modulo da far firmare all'inquilino che ha diritto di esercitare entro 60 gg tale intenzione.
Vorrei firmare il compromesso con il compratore ma come devo agire con inquilino per essere sicuro di non rischiare di perdere la caparra?
Esiste un modulo di prelazione da far firmare ad inquilino e chiudere subito con indicazione che non vuole acquistare e poter firmare in tranquillità il compromesso con acquirente?
Se inquilino volesse acquistare, ci sono dei tempi/vincoli precisi, da parte sua, per fare il rogito?
Ringraziando auguro buona giornata.
Daniele, dalla provincia di CR
Ho comunicato ad inquilino intenzione di vendere a € 100.000, nessun commento.
Ho inviato disdetta contratto con raccomandata e ricevuta di ritorno fine nov-25.
La raccomandata non è stata ancora ritirata nonostante abbia avvisato dell' invio.
Ho inviato copia disdetta mediante WhatsApp, ha letto.
Ho portato 3 compratori ha vedere immobile.
Ho preso accordi con un compratore per 87.000 € che vuole fare compromesso e darmi caparra al più presto.
Ho trovato su internet il "diritto di prelazione" ed un modulo da far firmare all'inquilino che ha diritto di esercitare entro 60 gg tale intenzione.
Vorrei firmare il compromesso con il compratore ma come devo agire con inquilino per essere sicuro di non rischiare di perdere la caparra?
Esiste un modulo di prelazione da far firmare ad inquilino e chiudere subito con indicazione che non vuole acquistare e poter firmare in tranquillità il compromesso con acquirente?
Se inquilino volesse acquistare, ci sono dei tempi/vincoli precisi, da parte sua, per fare il rogito?
Ringraziando auguro buona giornata.
Daniele, dalla provincia di CR
Risposta ADUC
se lei ha comunicato il prezzo di 100.000 ma ora ha deciso di vendere a 87.000, è necessario che lei avverta nuovamente l'inquilino, che avrà 60 giorni per rispondere. Se non risponde o risponde negativamente, lei potrà liberamente vendere. In breve, se lei vende a 87.000 senza prima dare la facoltà di prelazione all'inquilino, rischia poi di dover annullare la vendita o risarcire il danno all'inquilino.
Esistono anche moduli, certamente, per chiedere una rinuncia preventiva alla prelazione, ad esempio
Ma se l'inquilino non intende firmarlo, lei non può costringerlo. L'unico modo è quindi di avvertire della nuova offerta e attendere almeno 60 giorni.
Se l'inquilino intende esercitare la prelazione, dovrà quindi dargliene conferma entro 60 giorni, dopodiché la legge prevede che il pagamento e il rogito avvengano entro i 30 giorni successivi.
Esistono anche moduli, certamente, per chiedere una rinuncia preventiva alla prelazione, ad esempio
Ma se l'inquilino non intende firmarlo, lei non può costringerlo. L'unico modo è quindi di avvertire della nuova offerta e attendere almeno 60 giorni.
Se l'inquilino intende esercitare la prelazione, dovrà quindi dargliene conferma entro 60 giorni, dopodiché la legge prevede che il pagamento e il rogito avvengano entro i 30 giorni successivi.
ADUC è indipendente
Nessun finanziamento pubblico né pubblicità. Solo le donazioni ci rendono liberi.
Sostienici →
Potrebbe interessarti