Cara ADUC
Contratto di locazione: come coinvolgere il figlio del conduttore anziano
Domanda
25 aprile 2026
In merito al contratto di locazione intestato a un conduttore ultraottantenne con un unico figlio, desidero sottoporre alla sua attenzione il seguente quesito: quale forma suggerisce per coinvolgere il figlio nella sottoscrizione del contratto integrativo? Come persona testimone e consenziente?
Anna
Anna
Risposta ADUC
Gentile Anna,
La questione riguarda un aspetto civilistico-contrattuale su cui possiamo offrire alcune indicazioni generali.
Se l'obiettivo è coinvolgere il figlio nel contratto di locazione, esistono sostanzialmente due strade percorribili. La prima è l'aggiunta del figlio come co-conduttore, tramite un atto integrativo (spesso chiamato "addendum" o "scrittura privata integrativa") che le parti — locatore, conduttore originario e il figlio — sottoscrivono congiuntamente. In questo modo il figlio assume pienamente gli obblighi contrattuali (pagamento del canone, rispetto delle clausole), con tutti i diritti connessi. La seconda è la fideiussione personale, con cui il figlio garantisce al locatore l'adempimento delle obbligazioni del conduttore anziano: in questo caso non diventa parte del contratto di locazione ma si assume una responsabilità patrimoniale in caso di inadempimento.
La figura del "testimone consenziente" non ha riconoscimento giuridico preciso nell'ambito locatizio e non produce effetti contrattuali concreti. Se si vuole che il figlio abbia un ruolo tutelante anche verso il conduttore (non solo verso il locatore), l'inserimento come co-conduttore è la soluzione più solida.
Tenga presente che qualsiasi modifica al contratto di locazione registrato va comunicata all'Agenzia delle Entrate tramite la procedura di registrazione dell'atto integrativo: per questa parte fiscale-procedurale le consigliamo di rivolgersi a un CAF o a un commercialista.
La questione riguarda un aspetto civilistico-contrattuale su cui possiamo offrire alcune indicazioni generali.
Se l'obiettivo è coinvolgere il figlio nel contratto di locazione, esistono sostanzialmente due strade percorribili. La prima è l'aggiunta del figlio come co-conduttore, tramite un atto integrativo (spesso chiamato "addendum" o "scrittura privata integrativa") che le parti — locatore, conduttore originario e il figlio — sottoscrivono congiuntamente. In questo modo il figlio assume pienamente gli obblighi contrattuali (pagamento del canone, rispetto delle clausole), con tutti i diritti connessi. La seconda è la fideiussione personale, con cui il figlio garantisce al locatore l'adempimento delle obbligazioni del conduttore anziano: in questo caso non diventa parte del contratto di locazione ma si assume una responsabilità patrimoniale in caso di inadempimento.
La figura del "testimone consenziente" non ha riconoscimento giuridico preciso nell'ambito locatizio e non produce effetti contrattuali concreti. Se si vuole che il figlio abbia un ruolo tutelante anche verso il conduttore (non solo verso il locatore), l'inserimento come co-conduttore è la soluzione più solida.
Tenga presente che qualsiasi modifica al contratto di locazione registrato va comunicata all'Agenzia delle Entrate tramite la procedura di registrazione dell'atto integrativo: per questa parte fiscale-procedurale le consigliamo di rivolgersi a un CAF o a un commercialista.
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