Cara ADUC
Amministratore di condominio non risponde: cosa fare per ottenere indicazioni
Domanda
28 maggio 2026
Buongiorno a tutti.
Nel voler effettuare dei preventivi relativi al "bonus prima casa", ho scritto all'Amministratore:
"...
Inoltre, visto che quest'anno spererei di effettuare dei lavori di manutenzione straordinaria (prima casa - bonus ristrutturazioni 50%), cortesemente mi potrebbe dire quali richieste dovrei eventualmente fare?
Questo è l'elenco degli interventi:
Sostituzione infissi;
Grate alle finestre;
Rifare un bagno.
In attesa di un Suo gentile riscontro, porgo cordiali saluti.
La risposta è stata:
"Buongiorno,
i lavori da Lei indicati sono tutti detraibili al 50%.
Consulti un professionista che le indicherà come procedere.
Per gli infissi e per le grate deve mantenere le caratteristiche di quelli esistenti.
Non è necessario chiedere il parere all'assemblea.
Cordiali saluti.
L'Amministratore"
Fino a questo punto tutto, nulla da dire. Ma quando faccio presente che le grate esterne (già installate) sono diverse tra loro, non ottengo nessuna risposta!
"Buongiorno Sig. ***, La ringrazio per la Sua risposta.
Riguardo le grate, Le inoltro delle foto della palazzina. Visto che dovrei "mantenere le caratteristiche di quelle esistenti", mi potrebbe far sapere se esiste un esempio da seguire oppure posso scegliere? (Forme e colori diversi!).
Per poter effettuare un preventivo avrei bisogno di sapere le caratteristiche "guida".
INOLTRE, SPERO CHE QUALCUNO LE ABBIA GIÀ COMUNICATO, CHE ESISTE UNA PERDITA D'ACQUA VICINO AL CONTATORE (Come da foto allegate).
In attesa di un Suo gentile riscontro, porgo cordiali saluti.
Cosa dovrei fare per ottenere un'indicazione "precisa" da parte dell'Amministratore, per poter effettuare dei lavori "a regola d'arte" senza "rovinare" l'estetica del condominio?
Le grate attualmente presenti sono alcune bianche ed alcune nere. Riguardo le forme sono alcune a rombo, altre quadrate ed alcune rettangolari!!!
Dovrò fare una media?
Vi ringrazio per la Vostra disponibilità.
Cordiali saluti.
Giampiero, dalla provincia di RM
Nel voler effettuare dei preventivi relativi al "bonus prima casa", ho scritto all'Amministratore:
"...
Inoltre, visto che quest'anno spererei di effettuare dei lavori di manutenzione straordinaria (prima casa - bonus ristrutturazioni 50%), cortesemente mi potrebbe dire quali richieste dovrei eventualmente fare?
Questo è l'elenco degli interventi:
Sostituzione infissi;
Grate alle finestre;
Rifare un bagno.
In attesa di un Suo gentile riscontro, porgo cordiali saluti.
La risposta è stata:
"Buongiorno,
i lavori da Lei indicati sono tutti detraibili al 50%.
Consulti un professionista che le indicherà come procedere.
Per gli infissi e per le grate deve mantenere le caratteristiche di quelli esistenti.
Non è necessario chiedere il parere all'assemblea.
Cordiali saluti.
L'Amministratore"
Fino a questo punto tutto, nulla da dire. Ma quando faccio presente che le grate esterne (già installate) sono diverse tra loro, non ottengo nessuna risposta!
"Buongiorno Sig. ***, La ringrazio per la Sua risposta.
Riguardo le grate, Le inoltro delle foto della palazzina. Visto che dovrei "mantenere le caratteristiche di quelle esistenti", mi potrebbe far sapere se esiste un esempio da seguire oppure posso scegliere? (Forme e colori diversi!).
Per poter effettuare un preventivo avrei bisogno di sapere le caratteristiche "guida".
INOLTRE, SPERO CHE QUALCUNO LE ABBIA GIÀ COMUNICATO, CHE ESISTE UNA PERDITA D'ACQUA VICINO AL CONTATORE (Come da foto allegate).
In attesa di un Suo gentile riscontro, porgo cordiali saluti.
Cosa dovrei fare per ottenere un'indicazione "precisa" da parte dell'Amministratore, per poter effettuare dei lavori "a regola d'arte" senza "rovinare" l'estetica del condominio?
Le grate attualmente presenti sono alcune bianche ed alcune nere. Riguardo le forme sono alcune a rombo, altre quadrate ed alcune rettangolari!!!
Dovrò fare una media?
Vi ringrazio per la Vostra disponibilità.
Cordiali saluti.
Giampiero, dalla provincia di RM
Risposta ADUC
Gentile Giampiero,
Prima di tutto, un elemento a suo favore: il fatto che le grate già presenti nell'edificio siano difformi tra loro — alcune bianche, alcune nere, forme diverse — rende difficile sostenere che il decoro architettonico del condominio sia un parametro uniforme e vincolante. In un contesto già eterogeneo, difficilmente le potrebbe essere contestata una scelta che si discosta da grate esistenti che tra loro già non si assomigliano. Questo non la esime dal chiedere chiarimenti, ma è un elemento importante da tenere presente.
Detto questo, se l'amministratore non risponde, le consigliamo di inviare una comunicazione scritta formale tramite raccomandata A/R o PEC, chiedendo esplicitamente due cose: se esiste un regolamento condominiale che disciplini le caratteristiche delle grate (colore, materiale, forma) o una delibera assembleare in materia; e in assenza di tali indicazioni, una risposta ufficiale su quali caratteristiche adottare, o in alternativa la convocazione di un'assemblea per deliberare sul punto.
Qualora installasse grate con caratteristiche di sua scelta senza aver ricevuto risposta, avrebbe comunque documentato di aver chiesto indicazioni senza ottenerle — il che la tutela in caso di eventuali contestazioni future.
Per la perdita d'acqua vicino al contatore, la stessa comunicazione scritta dovrebbe intimare all'amministratore di provvedere urgentemente, trattandosi di un problema che può causare danni alle parti comuni e alle proprietà private.
Per approfondire i suoi diritti in ambito condominiale: la nostra guida su condominio, amministratore, obblighi e diritti
Prima di tutto, un elemento a suo favore: il fatto che le grate già presenti nell'edificio siano difformi tra loro — alcune bianche, alcune nere, forme diverse — rende difficile sostenere che il decoro architettonico del condominio sia un parametro uniforme e vincolante. In un contesto già eterogeneo, difficilmente le potrebbe essere contestata una scelta che si discosta da grate esistenti che tra loro già non si assomigliano. Questo non la esime dal chiedere chiarimenti, ma è un elemento importante da tenere presente.
Detto questo, se l'amministratore non risponde, le consigliamo di inviare una comunicazione scritta formale tramite raccomandata A/R o PEC, chiedendo esplicitamente due cose: se esiste un regolamento condominiale che disciplini le caratteristiche delle grate (colore, materiale, forma) o una delibera assembleare in materia; e in assenza di tali indicazioni, una risposta ufficiale su quali caratteristiche adottare, o in alternativa la convocazione di un'assemblea per deliberare sul punto.
Qualora installasse grate con caratteristiche di sua scelta senza aver ricevuto risposta, avrebbe comunque documentato di aver chiesto indicazioni senza ottenerle — il che la tutela in caso di eventuali contestazioni future.
Per la perdita d'acqua vicino al contatore, la stessa comunicazione scritta dovrebbe intimare all'amministratore di provvedere urgentemente, trattandosi di un problema che può causare danni alle parti comuni e alle proprietà private.
Per approfondire i suoi diritti in ambito condominiale: la nostra guida su condominio, amministratore, obblighi e diritti
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