Cara ADUC
risarcimento danni infiltrazione acqua
Domanda
11 aprile 2025
Buongiorno,
nel mese di novembre scorso, dal bagno dell'appartamento sovrastante il mio è originata una perdita d'acqua che si è infiltrata danneggiando il soffitto del mio bagno. Informato immediatamente sia l'amministratore che l'inquilino residente nell'appartamento di sopra, ho ricevuto l'incaricato per il sopralluogo e successivamente il perito dell'assicurazione condominiale, i quali hanno accertato che la causa del mio danno è proprio nel bagno del piano di sopra.
L'assicurazione ha poi liquidato euro 300,00 che al netto di franchigia corrispondono a euro 150,00 come risarcimento del mio danno. Purtroppo però il preventivo per il ripristino è di euro 470,00, posso in qualche modo farmi risarcire la cifra preventivata chiedendo l'integrazione al proprietario dell'appartamento responsabile o è necessario procedere con il ripristino e farsi rilasciare fattura per richiedere la partecipazione alla spesa? Cosa dovrei scrivere nella lettera di richiesta di risarcimento al proprietario? Grazie
Cordiali saluti
Mark, dalla provincia di TO
nel mese di novembre scorso, dal bagno dell'appartamento sovrastante il mio è originata una perdita d'acqua che si è infiltrata danneggiando il soffitto del mio bagno. Informato immediatamente sia l'amministratore che l'inquilino residente nell'appartamento di sopra, ho ricevuto l'incaricato per il sopralluogo e successivamente il perito dell'assicurazione condominiale, i quali hanno accertato che la causa del mio danno è proprio nel bagno del piano di sopra.
L'assicurazione ha poi liquidato euro 300,00 che al netto di franchigia corrispondono a euro 150,00 come risarcimento del mio danno. Purtroppo però il preventivo per il ripristino è di euro 470,00, posso in qualche modo farmi risarcire la cifra preventivata chiedendo l'integrazione al proprietario dell'appartamento responsabile o è necessario procedere con il ripristino e farsi rilasciare fattura per richiedere la partecipazione alla spesa? Cosa dovrei scrivere nella lettera di richiesta di risarcimento al proprietario? Grazie
Cordiali saluti
Mark, dalla provincia di TO
Risposta ADUC
non c'è un obbligo ad accettare il ristoro della compagnia di assicurazione se non rispondente alla realta' del danno. In sede di proposta di liquidazione lei dovra' pero' rifiutare la somma offertale a saldo ed esigere invece dal diretto interessato l'intero importo a lei risultante, come documentato in apposita perizia.
Si faccia valere con una lettera raccomandata A/R o PEC di messa in mora
allegando la documentazione probante.
Nel caso in cui la controparte non accolga la sua richiesta, può scegliere se attivare un tentativo di conciliazione stragiudiziale presso la camera di commercio o il Giudice di Pace, oppure adire le vie legali. Qui le schede sull'argomento:
camera di commercio
giudice di pace
Si faccia valere con una lettera raccomandata A/R o PEC di messa in mora
allegando la documentazione probante.
Nel caso in cui la controparte non accolga la sua richiesta, può scegliere se attivare un tentativo di conciliazione stragiudiziale presso la camera di commercio o il Giudice di Pace, oppure adire le vie legali. Qui le schede sull'argomento:
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giudice di pace
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