Cara ADUC
Rumori molesti provocati da impianti condominiali
Domanda
12 dicembre 2025
Buongiorno.
Abito in un condominio di 10 unità familiari. Da quando la centrale termica condominiale è stata impostata in modalità invernale il rumore provocato< dall'attivazione della stessa si riverbera nella mia abitazione arrecando molto disturbo. La ditta di manutenzione ha installato un timer per precludere il funzionamento della pompa di calore nelle ore notturne ma, di giorno, il rumore in parola crea molto disturbo. Ho mandato oltre dieci segnalazioni, a mezzo email, sia all'attuale amministratore che alla ditta di manutenzione ma nulla è stato fatto e il rumore continua ad arrecare disturbo ad adulti e bambini. Come posso procedere per tutelami da questo rumore molesto che sta esasperando la nostra quotidianità in casa? Da ultimo ho anche mandato una mail con la quale ho avvisato che, in caso di inerzia, avrei interpellato l'ARPA per misurare la soglia del rumore e far comminare le prescritte sanzioni ma pare non abbia sortito alcun effetto. In attesa di riscontro, ringrazio e porgo un cordiale saluto.
Vito
Abito in un condominio di 10 unità familiari. Da quando la centrale termica condominiale è stata impostata in modalità invernale il rumore provocato< dall'attivazione della stessa si riverbera nella mia abitazione arrecando molto disturbo. La ditta di manutenzione ha installato un timer per precludere il funzionamento della pompa di calore nelle ore notturne ma, di giorno, il rumore in parola crea molto disturbo. Ho mandato oltre dieci segnalazioni, a mezzo email, sia all'attuale amministratore che alla ditta di manutenzione ma nulla è stato fatto e il rumore continua ad arrecare disturbo ad adulti e bambini. Come posso procedere per tutelami da questo rumore molesto che sta esasperando la nostra quotidianità in casa? Da ultimo ho anche mandato una mail con la quale ho avvisato che, in caso di inerzia, avrei interpellato l'ARPA per misurare la soglia del rumore e far comminare le prescritte sanzioni ma pare non abbia sortito alcun effetto. In attesa di riscontro, ringrazio e porgo un cordiale saluto.
Vito
Risposta ADUC
può agire civilmente contro il condominio ex art. 844 c.c. per ottenere la cessazione delle immissioni rumorose che superano la normale tollerabilità, con il condominio che risponde automaticamente delle immissioni provenienti dagli impianti comuni senza necessità di provare la colpa. Per procedere, dovrebbe prima procurarsi: documentazione tecnica tramite perizia fonometrica, diffida formale via PEC all'amministratore e al condominio, segnalazione all'ARPA per rilievi ufficiali (che obbligano il Comune ad interventi di mitigazione), e in caso di inerzia azione legale per cessazione delle immissioni e risarcimento danni, eventualmente preceduta da decreto d'urgenza ex art. 700 c.p.c. per tutela cautelare immediata. La giurisprudenza è consolidata nel riconoscere l'illiceità delle immissioni rumorose da impianti condominiali che superano la soglia di tollerabilità, indipendentemente dalla conformità normativa degli impianti.
In breve: si procuri una perizia fonometrica per certificare il superamento della normale soglia di tollerabilità, dopodiché proceda con una diffida all'Amministratore. Se non ottiene nulla, dovrà necessariamente rivolgersi ad un legale e procedere davanti al giudice, come sopra riportato.
In breve: si procuri una perizia fonometrica per certificare il superamento della normale soglia di tollerabilità, dopodiché proceda con una diffida all'Amministratore. Se non ottiene nulla, dovrà necessariamente rivolgersi ad un legale e procedere davanti al giudice, come sopra riportato.
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