Cara ADUC
problemi millesimi condominio
Domanda
2 dicembre 2025
1°-quesito: può l'amministratore dichiarare nulla, senza passare da un giudice, SOLO UNA delle 5(cinque)delibere risultata non conforme ma approvata erroneamente in assemblea generale, anche se la delibera in questione si riferiva ad una sola palazzina in un condominio di 5 palazzine??? (Nello specifico si chiedeva di approvare il cambio della tabella dei millesimi di una singola palazzina-già questo punto non poteva essere portata in assemblea generale come mi avete già confermato in una precedente risposta.-N.B:..il condomino che ha chiesto il cambio millesimi non ha portato in visione nessuna planimetria ne del prima ne del dopo abuso/modifica del suo appartamento 'A SUO DIRE giuridicamente sanato'...
2°quesito: per chiedere il cambio dei millesimi il valore proporzionale dell'unità immobiliare deve superare di un 1/5 tale valore, ma 1/5 della superficie o del volume???
3°quesito. -allego copia della circolare diramata dall'amministratore che dà comunicazione della nullità della delibera di cui sopra per sapere se posso considerarla valida a tutti gli effetti giuridici o no... Gradirei anche sapere se potessi avere un contatto telefonico nel caso ne avessi bisogno???? GRAZIE
Ermelinda, dalla provincia di RM
2°quesito: per chiedere il cambio dei millesimi il valore proporzionale dell'unità immobiliare deve superare di un 1/5 tale valore, ma 1/5 della superficie o del volume???
3°quesito. -allego copia della circolare diramata dall'amministratore che dà comunicazione della nullità della delibera di cui sopra per sapere se posso considerarla valida a tutti gli effetti giuridici o no... Gradirei anche sapere se potessi avere un contatto telefonico nel caso ne avessi bisogno???? GRAZIE
Ermelinda, dalla provincia di RM
Risposta ADUC
andiamo in ordine:
1) L'amministratore non può dichiarare nulla una delibera assembleare, nemmeno formalmente. La seconda parte del documento conferma l'illegittimità dell'operato, mostrando come l'amministratore si arroghi poteri di "annullamento formale" e "sospensione" che non possiede. Solo l'autorità giudiziaria può annullare le delibere su istanza dei condomini entro trenta giorni dall'art. 1137 c.c., mentre l'amministratore deve limitarsi all'esecuzione delle deliberazioni assembleari secondo l'art. 1130 c.c.
2) Il calcolo del quinto per la modifica delle tabelle millesimali si riferisce al valore proporzionale complessivo dell'unità immobiliare, considerando tutti gli elementi che concorrono alla determinazione del valore: superficie, altezza, ubicazione, destinazione d'uso e coefficienti correttivi. La giurisprudenza conferma che la revisione è legittima quando è alterato per più di un quinto il valore proporzionale, non limitandosi alla sola superficie o volume.
3) La comunicazione dell'amministratore non ha alcun valore giuridico per la dichiarazione di nullità. La seconda parte del documento, con l'esplicita dichiarazione di "annullamento formale" e "sospensione", conferma l'illegittimità dell'operato. Tuttavia, può stimolare i condomini interessati a valutare l'impugnazione giudiziale della delibera nei termini di legge, considerando i vizi sostanziali già evidenziati nella questione delle tabelle millesimali di una sola palazzina discusse in assemblea generale.
1) L'amministratore non può dichiarare nulla una delibera assembleare, nemmeno formalmente. La seconda parte del documento conferma l'illegittimità dell'operato, mostrando come l'amministratore si arroghi poteri di "annullamento formale" e "sospensione" che non possiede. Solo l'autorità giudiziaria può annullare le delibere su istanza dei condomini entro trenta giorni dall'art. 1137 c.c., mentre l'amministratore deve limitarsi all'esecuzione delle deliberazioni assembleari secondo l'art. 1130 c.c.
2) Il calcolo del quinto per la modifica delle tabelle millesimali si riferisce al valore proporzionale complessivo dell'unità immobiliare, considerando tutti gli elementi che concorrono alla determinazione del valore: superficie, altezza, ubicazione, destinazione d'uso e coefficienti correttivi. La giurisprudenza conferma che la revisione è legittima quando è alterato per più di un quinto il valore proporzionale, non limitandosi alla sola superficie o volume.
3) La comunicazione dell'amministratore non ha alcun valore giuridico per la dichiarazione di nullità. La seconda parte del documento, con l'esplicita dichiarazione di "annullamento formale" e "sospensione", conferma l'illegittimità dell'operato. Tuttavia, può stimolare i condomini interessati a valutare l'impugnazione giudiziale della delibera nei termini di legge, considerando i vizi sostanziali già evidenziati nella questione delle tabelle millesimali di una sola palazzina discusse in assemblea generale.
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