Cara ADUC
parti condominiali
Domanda
1 novembre 2025
Mia figlia possiede un appartamento al piano terreno, in un condominio costituito da 10 appartamenti disposti su due piani.
Un appartamento sotto e l'altro al primo piano. Il balcone del primo piano è di
sola pertinenza dell'inquilino e fa da portico all'appartamento al piano terra di
sola pertinenza dell' inquilino al piano terreno. Questo balcone, di sola pertinenza dei due proprietari, è da considerarsi "parte condominiale"? L'amministratore ha fatto fare un preventivo per sistemare tutti i balconi come fossero condominiali.
Mia figlia e inquilino sopra, si sono accordati e hanno speso molto meno.
Amministratore pretende comunque che loro paghino la quota.
Amministratore è stato appena rieletto per un anno benchè si sia raddoppiato lo stipendio. E' possibile sostituirlo ora ? Bisognerebbe in ogni caso corrispondergli lo stipendio per tutto anno? Grazie, saluti.
Daniele, dalla provincia di CR
Un appartamento sotto e l'altro al primo piano. Il balcone del primo piano è di
sola pertinenza dell'inquilino e fa da portico all'appartamento al piano terra di
sola pertinenza dell' inquilino al piano terreno. Questo balcone, di sola pertinenza dei due proprietari, è da considerarsi "parte condominiale"? L'amministratore ha fatto fare un preventivo per sistemare tutti i balconi come fossero condominiali.
Mia figlia e inquilino sopra, si sono accordati e hanno speso molto meno.
Amministratore pretende comunque che loro paghino la quota.
Amministratore è stato appena rieletto per un anno benchè si sia raddoppiato lo stipendio. E' possibile sostituirlo ora ? Bisognerebbe in ogni caso corrispondergli lo stipendio per tutto anno? Grazie, saluti.
Daniele, dalla provincia di CR
Risposta ADUC
generalmente il balcone aggettante è di proprietà esclusiva legata all'appartamento di cui è estensione. La parte invece visibile da strada (intonaco, eventuali decorazioni, ecc.) è invece di pertinenza condominiale, perché riguarda il decoro dell'edificio nel suo complesso.
Non ci è chiaro quindi perché abbiate suddiviso le spese includendo anche e solo l'inquilino a piano terra. Infatti, in base al tipo di lavoro, le spese per il rifacimento del balcone spettano in esclusiva al proprietario del balcone (nel caso di elementi strutturali), oppure all'intero condominio (elementi decorativi ecc.). Questo prevede la normativa.
Ovviamente, se ci fosse un regolamento condominiale di natura contrattuale che dice altrimenti, dovrete fare riferimento a quello.
Non ci è chiaro quindi perché abbiate suddiviso le spese includendo anche e solo l'inquilino a piano terra. Infatti, in base al tipo di lavoro, le spese per il rifacimento del balcone spettano in esclusiva al proprietario del balcone (nel caso di elementi strutturali), oppure all'intero condominio (elementi decorativi ecc.). Questo prevede la normativa.
Ovviamente, se ci fosse un regolamento condominiale di natura contrattuale che dice altrimenti, dovrete fare riferimento a quello.
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