Cara ADUC
Manutenzione straordinaria condominiale
Domanda
11 giugno 2025
Salve,
In un condominio di 7 unità abbiamo il chiller per il raffrescamento condominiale rotto dal 2024. 3 unità si sono staccate completamente, mentre altre 2 sono ancora allacciate, ma hanno installato autonomamente anche degli impianti di condizionamento autonomi. Sono stati formulati in questi mesi 3 preventivi per sostituire il chiller, ma sono convinto che nella prossima riunione di condominio del 19 giugno, non verrà raggiunta la maggioranza per deliberare la spesa.
Chiedo il vostro aiuto per capire se effettivamente ho il diritto di chiedere che venga eseguito il lavoro di sostituzione del chiller in quanto rientrante tra le manutenzioni straordinarie sulla parte comune condominiale. L'amministratore di condominio non vuole affidare i lavori perchè poi sarebbe scoperto della quota che i contrari non vogliono versare. Eventualmente se dovessi intraprendere la strada di fare causa al condominio, che probabilità ho di vincere?
Andrea, dalla provincia di PD
In un condominio di 7 unità abbiamo il chiller per il raffrescamento condominiale rotto dal 2024. 3 unità si sono staccate completamente, mentre altre 2 sono ancora allacciate, ma hanno installato autonomamente anche degli impianti di condizionamento autonomi. Sono stati formulati in questi mesi 3 preventivi per sostituire il chiller, ma sono convinto che nella prossima riunione di condominio del 19 giugno, non verrà raggiunta la maggioranza per deliberare la spesa.
Chiedo il vostro aiuto per capire se effettivamente ho il diritto di chiedere che venga eseguito il lavoro di sostituzione del chiller in quanto rientrante tra le manutenzioni straordinarie sulla parte comune condominiale. L'amministratore di condominio non vuole affidare i lavori perchè poi sarebbe scoperto della quota che i contrari non vogliono versare. Eventualmente se dovessi intraprendere la strada di fare causa al condominio, che probabilità ho di vincere?
Andrea, dalla provincia di PD
Risposta ADUC
il distacco dei tre condomini doveva seguire l'art. 1118, c IV, che li obbligava a dimostrare che cio' non costituiva la presenza di squilibri dell'impianto tali da recare un aggravio di spesa per gli altri condomini. Il condominio potra' deliberare di procedere alla manutenzione straordinaria programmata, con ripartizione della spesa su tutti i 7 proprietari, salvo valutazione tecnica che ne evidenzi la sconvenienza economica rispetto alla soluzione gia' anticipata dai suddetti dissociati.
Sull'argomento le proponiamo il ns articolo
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