Cara ADUC
Lavori condominiali di rifacimento del lastrico solare
Domanda
3 novembre 2025
L'Amministratore Condominiale ha convocato un'assemblea condominiale straordinaria senza che il professionista nominato dall'Assemblea abbia prodotto un contratto (che l'Amministratore avrebbe dovuto preparare sottoscrivere con il tecnico), il Capitolato Speciale d’Appalto ne' predisposto un Contratto d’appalto dopo aver individuato una piccola ditta (SRLS); inoltre nell'ultima assemblea è stata ribadita la necessità di prevedere adeguate garanzie a tutela del condominio, sia di natura patrimoniale che assicurativa (R.C.), aspetti che non risultano riportati né nel verbale né nella bozza del contratto, davvero molto scarno ed improvvisato.
Quale formula posso utilizzare in una PEC (prima della prossima assemblea) per tutelarmi e potermi rivalere in futuro come condomino per eventuali responsabilità dell'amministratore nel caso di problemi con l'appalto, la ditta e l' esecuzione dei lavori.
Grazie in anticipo
Nicola, dalla provincia di NA
Quale formula posso utilizzare in una PEC (prima della prossima assemblea) per tutelarmi e potermi rivalere in futuro come condomino per eventuali responsabilità dell'amministratore nel caso di problemi con l'appalto, la ditta e l' esecuzione dei lavori.
Grazie in anticipo
Nicola, dalla provincia di NA
Risposta ADUC
lei può certamente inviare una PEC, avvertendo l'amministratore che una eventuale delibera troppo generica, che non comprende specificamente l'oggetto del contratto (elementi costruttivi fondamentali, nella loro consistenza qualitativa e quantitativa, prezzo per ciascuna opera, ecc.), sarà da lei impugnata. In breve, manifesti il suo dissenso a procedere con la deliberazione senza contratto, capitolato e garanzie, o comunque senza gli elementi minimi essenziali per assicurare una deliberazione valida.
Per riassumere, nella PEC comunichi formalmente il suo dissenso in merito all'imminente approvazione dell'appalto, in quanto carente della documentazione essenziale e delle garanzie obbligatorie per la tutela del Condominio. Annunci che voterà contro o si asterrà e che si riserva fin d'ora ogni diritto di rivalsa personale nei confronti del Condominio e del suo amministratore per qualsiasi danno o pregiudizio futuro derivante da questa negligente gestione.
Per riassumere, nella PEC comunichi formalmente il suo dissenso in merito all'imminente approvazione dell'appalto, in quanto carente della documentazione essenziale e delle garanzie obbligatorie per la tutela del Condominio. Annunci che voterà contro o si asterrà e che si riserva fin d'ora ogni diritto di rivalsa personale nei confronti del Condominio e del suo amministratore per qualsiasi danno o pregiudizio futuro derivante da questa negligente gestione.
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