Cara ADUC
Lastrico solare ad uso esclusivo
Domanda
19 giugno 2025
Buon pomeriggio, abbiamo acquistato un attico e superattico da cui si accede ad un lastrico solare.
L'accesso è possibile soltanto dal nostro appartamento ed il costruttore ai tempi aveva anche posizionato pavimento e ringhiera.
Sulla parte di lastrico e' comunque posizionato il vaso di condensazione condominiale e ove fosse necessario accedono da casa nostra. Nell'altra parte di lastrico ci sta l'antenna condominiale. Sono stati deliberati dei lavori di rifacimento della facciata e di impermeabilizzazione di tutto il lastrico essendoci infiltrazioni. Nella ripartizione delle spese probabilmente per svista non ci e' stata addebitata la parte in più dovuta a uso esclusivo.
Vorrei farlo presente per evitare problemi in futuro. L'uao esclusivo c'è dall'anno do costruzione. Circa 50 anni. Ma il lastrico e' condominiale. Come posso procedere?
Elena, dalla provincia di VR
L'accesso è possibile soltanto dal nostro appartamento ed il costruttore ai tempi aveva anche posizionato pavimento e ringhiera.
Sulla parte di lastrico e' comunque posizionato il vaso di condensazione condominiale e ove fosse necessario accedono da casa nostra. Nell'altra parte di lastrico ci sta l'antenna condominiale. Sono stati deliberati dei lavori di rifacimento della facciata e di impermeabilizzazione di tutto il lastrico essendoci infiltrazioni. Nella ripartizione delle spese probabilmente per svista non ci e' stata addebitata la parte in più dovuta a uso esclusivo.
Vorrei farlo presente per evitare problemi in futuro. L'uao esclusivo c'è dall'anno do costruzione. Circa 50 anni. Ma il lastrico e' condominiale. Come posso procedere?
Elena, dalla provincia di VR
Risposta ADUC
potrebbe esistere una servitu' di passaggio al lastrico comune esercitata dal condominio, gravante sulla sua proprieta' . Cio' dovra' pero' risultare dal testo del regolamento condominiale contrattuale, insieme ai criteri di ripartizione delle spese di manutenzione straordinaria tramite specifica tabella millesimale. Le consigliamo di approfondire l'esame della documentazione facente parte del rogito, in accordo (o in contraddizione) con l'amministratore.
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