Cara ADUC
Inquilino non ritira raccomandate
Domanda
21 marzo 2025
Buongiorno,
Ho inviato disdetta contratto di locazione (alla prima scadenza di un contratto 3+2) con un anno di anticipo, per permettere all'inquilino di poter trovare un' altra sistemazione in tempi adeguati.
A voce mi ha oltretutto dichiarato che probabilmente sarebbe andato via prima.
La raccomandata sopra citata però è stata formata dal postino, barrando la casellina presente sulla ricevuta di ritorno, che recita: consegna effettuata secondo le C.G.di Servizio Postale Universale. Invii multipli ad un unico destinatario. Sottoscrizione rifiutata.
La raccomandata era stata messa in cassetta (l'inquilino l'ha tirata fuori mentre ero lì presente) e dice di non aver ricevuto nessuna chiamata telefonica nè che abbiano suonato al campanello.
Ho intanto aperto un reclamo con poste per capire quali dei due casi fosse e sapere se la mia disdetta abbia cmq effetto.
Tutto ciò premesso ho inviato una seconda raccomandata, per informare inquilino del prezzo di vendita dell' appartamento e modalità per esercitare il suo diritto di prelazione.
Questa raccomandata non è stata recapitata, ma messa in giacenza.
All' interno avevo messo copia anche della prima raccomandata.... Così da avere una ricevuta unica valida... Ma nulla da fare.
Ora chiedo:
La mia disdetta ha cmq validità? La lettera per esercitare diritto di prelazione,
messa in giacenza il 20 marzo... Da quando produrrà gli effetti?
L' inquilino dovrebbe dirmi se intende avvalersi di tale diritto entro 60 GG dal ricevimento.. (non ho capito che data considerare).
Se non ritira, posso procedere a vendita, trascorsi 60 GG?
Ultima domanda: vorrei tentare nuova disdetta, magari in altra modalità che valga per legge.
Cosa mi consigliate?
C'è è un servizio più ufficiale?
Grazie.
Silvia, dalla provincia di NO
Ho inviato disdetta contratto di locazione (alla prima scadenza di un contratto 3+2) con un anno di anticipo, per permettere all'inquilino di poter trovare un' altra sistemazione in tempi adeguati.
A voce mi ha oltretutto dichiarato che probabilmente sarebbe andato via prima.
La raccomandata sopra citata però è stata formata dal postino, barrando la casellina presente sulla ricevuta di ritorno, che recita: consegna effettuata secondo le C.G.di Servizio Postale Universale. Invii multipli ad un unico destinatario. Sottoscrizione rifiutata.
La raccomandata era stata messa in cassetta (l'inquilino l'ha tirata fuori mentre ero lì presente) e dice di non aver ricevuto nessuna chiamata telefonica nè che abbiano suonato al campanello.
Ho intanto aperto un reclamo con poste per capire quali dei due casi fosse e sapere se la mia disdetta abbia cmq effetto.
Tutto ciò premesso ho inviato una seconda raccomandata, per informare inquilino del prezzo di vendita dell' appartamento e modalità per esercitare il suo diritto di prelazione.
Questa raccomandata non è stata recapitata, ma messa in giacenza.
All' interno avevo messo copia anche della prima raccomandata.... Così da avere una ricevuta unica valida... Ma nulla da fare.
Ora chiedo:
La mia disdetta ha cmq validità? La lettera per esercitare diritto di prelazione,
messa in giacenza il 20 marzo... Da quando produrrà gli effetti?
L' inquilino dovrebbe dirmi se intende avvalersi di tale diritto entro 60 GG dal ricevimento.. (non ho capito che data considerare).
Se non ritira, posso procedere a vendita, trascorsi 60 GG?
Ultima domanda: vorrei tentare nuova disdetta, magari in altra modalità che valga per legge.
Cosa mi consigliate?
C'è è un servizio più ufficiale?
Grazie.
Silvia, dalla provincia di NO
Risposta ADUC
da quello che ci scrive, la sua disdetta sembra validamente notificata, visto che il postino ha persino riportato sulla notifica il rifiuto di sottoscrizione.
In generale, se una persona non ritira una raccomandata, dopo 30 giorni di giacenza si può considerare come ritirata. Se la giacenza inizia il 20 marzo, è dal 19 aprile che ha effetto e da cui decorrono i 60 giorni.
Premesso quanto sopra, l'alternativa alla raccomandata a/r e con maggiore forza è l'invio tramite ufficiale giudiziario.
Se teme che la sua raccomandata possa essere considerata come non correttamente notificata, le consigliamo di procedere con l'ufficiale giudiziario.
In generale, se una persona non ritira una raccomandata, dopo 30 giorni di giacenza si può considerare come ritirata. Se la giacenza inizia il 20 marzo, è dal 19 aprile che ha effetto e da cui decorrono i 60 giorni.
Premesso quanto sopra, l'alternativa alla raccomandata a/r e con maggiore forza è l'invio tramite ufficiale giudiziario.
Se teme che la sua raccomandata possa essere considerata come non correttamente notificata, le consigliamo di procedere con l'ufficiale giudiziario.
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