Cara ADUC
infiltrazioni box
Domanda
1 luglio 2025
Buongiorno,
Sono proprietario di un box sottostante ad un'area condominiale attrezzata a giardino: recentemente sono stati effettuati scavi per sostituire delle condutture (a cui ho partecipato con piu' di 2.000 euro) che hanno comportato la rimozione dell'intero terreno sovrastante alcuni box tra cui il mio.
Dallo scorso autunno, dopo ogni pioggia consistente, ho notato massicce infiltrazioni dal soffitto del mio box.
Dopo ripetuti tentativi, sono riuscito a organizzare un sopralluogo (l'amministratore ha mandato il responsabile della ditta che ha effettuato gli scavi) il quale ha dichiarato di aver "lavorato in altra zona e che quindi non poteva essere responsabile": l'amministratore quindi nega ogni responsabilità nei miei confronti.
Al di là del fatto che è strano che improvvisamente tali infiltrazioni siano apparse dopo oltre 20 anni (periodo in cui abito nel condominio) proprio dopo l'esecuzione di tali lavori, ritengo che indipendentemente dalla causa (comunque evidente), la responsabilità del danno causato da una proprietà coindominiale (il giardino) a una proprietà privata (il mio box) sia legittima.
A fronte del rifiuto a collaborare dell'amministratore e dell'esigenza di eliminare un problema che sopporto ormai da parecchi mesi che limita la possibilità di utilizzare una mia proprietà, sto vagliando la possibilità di provvedere personalmente facendo impermeabilizzare il soffitto del box mediante la tecnica dell'infiltrazione di resine espansive che possano fermare le infiltrazioni.
A tale scopo vorrei sapere se:
- In questo caso la responsabilità del danno è imputabile al condominio;
- Posso provvedere personalmente al ripristino richiedendo poi al condominio il risarcimento dei costi sostenuti (naturalmente fatturati) e delle eventuali spese legali;
- E' possibile coinvolgere l'amministratore a titolo personale anche dal punto di vista patrimoniale?
- in caso positivo, come devo procedere tecnicamente (pec all'amministratore indicando un numero di giorni trascorsi i quali effettuero' l'intervento ecc. ecc.
- Infine, secondo la Vostra esperienza, quanto potrebbe costare e durare una azione legale in questo senso?
RingraziandoVi anticipatamente, porgo i miei più cordiali saluti.
Camillo, dalla provincia di MI
Sono proprietario di un box sottostante ad un'area condominiale attrezzata a giardino: recentemente sono stati effettuati scavi per sostituire delle condutture (a cui ho partecipato con piu' di 2.000 euro) che hanno comportato la rimozione dell'intero terreno sovrastante alcuni box tra cui il mio.
Dallo scorso autunno, dopo ogni pioggia consistente, ho notato massicce infiltrazioni dal soffitto del mio box.
Dopo ripetuti tentativi, sono riuscito a organizzare un sopralluogo (l'amministratore ha mandato il responsabile della ditta che ha effettuato gli scavi) il quale ha dichiarato di aver "lavorato in altra zona e che quindi non poteva essere responsabile": l'amministratore quindi nega ogni responsabilità nei miei confronti.
Al di là del fatto che è strano che improvvisamente tali infiltrazioni siano apparse dopo oltre 20 anni (periodo in cui abito nel condominio) proprio dopo l'esecuzione di tali lavori, ritengo che indipendentemente dalla causa (comunque evidente), la responsabilità del danno causato da una proprietà coindominiale (il giardino) a una proprietà privata (il mio box) sia legittima.
A fronte del rifiuto a collaborare dell'amministratore e dell'esigenza di eliminare un problema che sopporto ormai da parecchi mesi che limita la possibilità di utilizzare una mia proprietà, sto vagliando la possibilità di provvedere personalmente facendo impermeabilizzare il soffitto del box mediante la tecnica dell'infiltrazione di resine espansive che possano fermare le infiltrazioni.
A tale scopo vorrei sapere se:
- In questo caso la responsabilità del danno è imputabile al condominio;
- Posso provvedere personalmente al ripristino richiedendo poi al condominio il risarcimento dei costi sostenuti (naturalmente fatturati) e delle eventuali spese legali;
- E' possibile coinvolgere l'amministratore a titolo personale anche dal punto di vista patrimoniale?
- in caso positivo, come devo procedere tecnicamente (pec all'amministratore indicando un numero di giorni trascorsi i quali effettuero' l'intervento ecc. ecc.
- Infine, secondo la Vostra esperienza, quanto potrebbe costare e durare una azione legale in questo senso?
RingraziandoVi anticipatamente, porgo i miei più cordiali saluti.
Camillo, dalla provincia di MI
Risposta ADUC
Il verificarsi delle infiltrazioni dopo l'intervento descritto non costituisce una prova del danno causato durante i lavori dalla ditta incaricata, ma al più solo il legittimo sospetto che ciò possa essere davvero accaduto. Tuttavia lei ha diritto a richiedere al condominio un nuovo intervento per la impermeabilizzazione del solaio del suo box, con ripartizione delle spese ex art. 1123 e/o 1126 cc. I lavori dovranno essere oggetto di delibera assemblare convocata dall'amministratore.
Alla condotta di quest'ultimo infine non comprendiamo quali inadempienze contrattuali lei voglia attribuire nelle sedi giudiziarie preposte.
Alla condotta di quest'ultimo infine non comprendiamo quali inadempienze contrattuali lei voglia attribuire nelle sedi giudiziarie preposte.
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