Guasto caldaia per fulmine

Buonasera, la caldaia esterna della casa affittata dai miei suoceri anziani (inquilini) un fulmine notturno ha danneggiato la scheda della caldaia. Avvisata la proprietaria, mi ha indicato un termoidraulico che ha effettuato l'intervento per una spesa di 380€ e già al telefono, descritti i sintomi, mi ha con certezza diagnosticato la rottura della scheda. La proprietaria sostiene che deve pagare l'inquilino perché per incuria mio suocero di anni 91, non si sarebbe alzato di notte per andare all'aperto a staccare la spina da cui prende corrente la caldaia. Io sostengo che debba pagare la proprietaria per un intervento straordinario.
Ha ragione lei? Come posso fare per convincerla o per rivalermi su di lei se pago l'idraulico di tasca mia? Grazie
Vittorio, dalla provincia di VT