Cara ADUC
Finanziamento condominiale: rischi
Domanda
24 luglio 2025
Buongiorno, in merito a un finanziamento a tasso zero proposto al nostro condominio, vorrei chiedere informazioni sulla tutela dei condomini in regola con i pagamenti.
Anche se viene detto che la banca non chiederà direttamente soldi a chi è in regola, il mio dubbio è che l’amministratore debba comunque rispettare le scadenze del finanziamento, anche se ci sono dei morosi. In questo caso, temo che si possa chiedere ai condomini che hanno già pagato di anticipare anche le quote di chi non ha ancora versato, per coprire il buco di cassa. Chiedo quindi se esiste una situazione in cui i condomini in regola possono davvero stare tranquilli, sapendo che, dopo aver pagato la propria parte, non verranno più coinvolti o chiamati ad anticipare nulla per conto di altri? Grazie per l’attenzione
Angela, dalla provincia di IT
Anche se viene detto che la banca non chiederà direttamente soldi a chi è in regola, il mio dubbio è che l’amministratore debba comunque rispettare le scadenze del finanziamento, anche se ci sono dei morosi. In questo caso, temo che si possa chiedere ai condomini che hanno già pagato di anticipare anche le quote di chi non ha ancora versato, per coprire il buco di cassa. Chiedo quindi se esiste una situazione in cui i condomini in regola possono davvero stare tranquilli, sapendo che, dopo aver pagato la propria parte, non verranno più coinvolti o chiamati ad anticipare nulla per conto di altri? Grazie per l’attenzione
Angela, dalla provincia di IT
Risposta ADUC
Dal punto di vista legale, i condomini che sono in regola con i pagamenti godono di importanti tutele volte a proteggerli dall'onere di coprire le morosità altrui. Il principio cardine su cui si basa questa protezione è la parziarietà delle obbligazioni condominiali. Questo principio, ormai consolidato da una sentenza delle Sezioni Unite della Cassazione e successivamente recepito dalla riforma del condominio del 2012, stabilisce chiaramente che ogni condomino è responsabile delle obbligazioni condominiali solo in proporzione alla propria quota millesimale, e non per l'intero debito.
Tuttavia, è importante notare un'eccezione significativa: qualora un creditore abbia tentato, senza successo, di recuperare le somme dai condomini morosi (ovvero, abbia avviato un procedimento giudiziario per l'escussione), potrà rivalersi sull'intero condominio, includendo quindi anche i condomini che sono in regola. In sintesi, i condomini virtuosi possono essere chiamati a rispondere del debito solo dopo che il creditore ha esaurito ogni tentativo di recupero nei confronti dei morosi.
È fondamentale sottolineare che l'amministratore non ha l'autorità di imporre ai condomini in regola di anticipare i pagamenti dei condomini morosi. Sebbene questa soluzione venga talvolta adottata dall'assemblea condominiale per prevenire ulteriori costi legali derivanti da azioni esecutive del creditore contro il condominio, essa rimane una decisione assembleare e non un potere discrezionale dell'amministratore. Il creditore, infatti, può agire legalmente contro l'intero condominio solo dopo aver provato invano a recuperare il credito dai singoli condomini morosi.
Tuttavia, è importante notare un'eccezione significativa: qualora un creditore abbia tentato, senza successo, di recuperare le somme dai condomini morosi (ovvero, abbia avviato un procedimento giudiziario per l'escussione), potrà rivalersi sull'intero condominio, includendo quindi anche i condomini che sono in regola. In sintesi, i condomini virtuosi possono essere chiamati a rispondere del debito solo dopo che il creditore ha esaurito ogni tentativo di recupero nei confronti dei morosi.
È fondamentale sottolineare che l'amministratore non ha l'autorità di imporre ai condomini in regola di anticipare i pagamenti dei condomini morosi. Sebbene questa soluzione venga talvolta adottata dall'assemblea condominiale per prevenire ulteriori costi legali derivanti da azioni esecutive del creditore contro il condominio, essa rimane una decisione assembleare e non un potere discrezionale dell'amministratore. Il creditore, infatti, può agire legalmente contro l'intero condominio solo dopo aver provato invano a recuperare il credito dai singoli condomini morosi.
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