Cara ADUC
Difformità atto compravendita
Domanda
7 marzo 2025
Salve,dopo circa 1 anno alla morte di una parente dei tre venditori,da cui
ho acquistato immobile,la restante parte venditrice nel fare la successione ereditaria si è accorta che una parte del vano scala che doveva essere accorpato alla casa acquistata risulta invece a nome loro per cui entra nell'asse ereditario.
Il problema è che la parte in questione risulta come deposito al catasto ma a tutti gli effetti è il mio vano scala poiché il mio appartamento si trova al primo piano e che da lì devo per forza passare per forza di cose.Il vano scala io l'ho acquistato insieme alla casa e nessun'altro ha diritto di accedervi neanche dai confinanti.
Sono andato quindi a chiedere spiegazioni al notaio dove mi hanno risposto che loro non potevano accorgersi che le scale erano classificate come deposito perché comunque in un atto le scale non si accatastano ma sono pertinenza dell'edificio e che dalle piantine depositate al catasto non si evinceva la differenza anche se particella e subalterno erano diverse.
Alla luce di questo come mi devo comportare e che soluzione si può adottare per fare risultare l'intero vano scale di mia proprietà?
Grazie
Luciano, dalla provincia di LE
ho acquistato immobile,la restante parte venditrice nel fare la successione ereditaria si è accorta che una parte del vano scala che doveva essere accorpato alla casa acquistata risulta invece a nome loro per cui entra nell'asse ereditario.
Il problema è che la parte in questione risulta come deposito al catasto ma a tutti gli effetti è il mio vano scala poiché il mio appartamento si trova al primo piano e che da lì devo per forza passare per forza di cose.Il vano scala io l'ho acquistato insieme alla casa e nessun'altro ha diritto di accedervi neanche dai confinanti.
Sono andato quindi a chiedere spiegazioni al notaio dove mi hanno risposto che loro non potevano accorgersi che le scale erano classificate come deposito perché comunque in un atto le scale non si accatastano ma sono pertinenza dell'edificio e che dalle piantine depositate al catasto non si evinceva la differenza anche se particella e subalterno erano diverse.
Alla luce di questo come mi devo comportare e che soluzione si può adottare per fare risultare l'intero vano scale di mia proprietà?
Grazie
Luciano, dalla provincia di LE
Risposta ADUC
deve rivolgere questa domanda al notaio, che probabilmente le suggerirà di fare un ulteriore atto di cessione con riferimento a quella porzione di immobile.
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