Cara ADUC
consulenza su affitto
Domanda
27 febbraio 2025
Buongiorno Ho in essere un contratto d'affitto di un monolocale sito in Milano essendo morta la persona che lo occupava, il figlio mi dice che avendo convissuto con il papà negli ultimi periodi ha diritto al subentro. In realta' a me non risulta in quanto il contratto intestato alla mamma del defunto la quale abitava lì e al defunto, il figlio non è menzionato nel contratto, quindi volevo aver conferma che non può subentrare. Se così fosse, posso chiudere il contratto e aprirne uno a suo nome variando il canone d'affitto e in tal caso posso fare un
affitto più breve dei quattro più quattro ? che forma di contatto potrei aprire?
Questa persona non è uno studente.
Anna Maria, dalla provincia di MI
Questa persona non è uno studente.
Anna Maria, dalla provincia di MI
Risposta ADUC
è il figlio che deve dimostrare di aver convissuto, e l'unico modo è la residenza anagrafica. Pertanto, chieda al figlio copia di un certificato storico di residenza, per capire se effettivamente era o meno convivente.
Se ha convissuto, ha diritto a subentrare alle stesse condizioni del contratto in vigore per il padre. Se invece non ha convissuto, potrà chiudere il contratto e farne uno nuovo. Oltre a 4+4:
- Contratto a canone concordato (3+2). Durata 3 anni più rinnovo di 2, canone stabilito dagli accordi territoriali (spesso più basso ma con agevolazioni fiscali).
- Contratto transitorio (1-18 mesi). Valido solo se vi è una motivazione specifica (es. trasferimento temporaneo per lavoro). Attenzione: deve giustificare la transitorietà con una dichiarazione scritta e allegare documentazione al contratto.
Se ha convissuto, ha diritto a subentrare alle stesse condizioni del contratto in vigore per il padre. Se invece non ha convissuto, potrà chiudere il contratto e farne uno nuovo. Oltre a 4+4:
- Contratto a canone concordato (3+2). Durata 3 anni più rinnovo di 2, canone stabilito dagli accordi territoriali (spesso più basso ma con agevolazioni fiscali).
- Contratto transitorio (1-18 mesi). Valido solo se vi è una motivazione specifica (es. trasferimento temporaneo per lavoro). Attenzione: deve giustificare la transitorietà con una dichiarazione scritta e allegare documentazione al contratto.
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