Cara ADUC
Condominio
Domanda
24 luglio 2025
Spett Aduc. Essendosi rovinata nel tempo per la pioggia la parte sottostante il
calpestio dei balconi - del mio appartamento al 6° piano- è stato necessario far
cadere i calcinacci pericolanti ed ora è necessario ripristinare l'intonacatura
sottostante. Trattandosi della parte a vista che fa parte del prospetto del palazzo,
vi chiedo se la spesa necessaria per questi lavori deve essere sostenuta solo dal
proprietario -che sono io - oppure da tutto il condominio trattandosi di parte
sottostante dei balconi, e quindi parte a vista rientrante nel prospetto del
palazzo. Vi ringrazio della cortese risposta. Buon lavoro e distinti saluti.
Giuseppe, dalla provincia di CS
Giuseppe, dalla provincia di CS
Risposta ADUC
prendendo per scontato che si tratti di balcone aggettante sulla facciata che dà sulla via pubblica, le spese per il ripristino dell'intonacatura della parte sottostante spettano a tutto il condominio, trattandosi di elemento che incide sul decoro e l'estetica dell'edificio. Al contrario, tutte le opere strutturali (come nel caso di demolizione del calcestruzzo costituente la parte di copriferro in strutture di conglomerato cementizio armato, spicconatura di intonaco a vivo di muro, trattamento di passivazione dei ferri di armatura della sottostante struttura in calcestruzzo, riparazione superficiale di strutture in conglomerato cementizio armato per frontalini di balconi e sottobalconi) spettano al proprietario del balcone.
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