Cara ADUC
Amministratore di condominio in prorogatio da oltre 2 (due) anni
Domanda
17 aprile 2025
Buongiorno.
L’amministratore del nostro condominio ha ricevuto l’ultimo incarico dalla assemblea nel mese di dicembre 2021: si trova oggi in regime di prorogatio da oltre 2 (due) anni. Gli ultimi 4 (quattro) bilanci ordinari presentati 2020-2021-2022-2023 sono stati impugnati da alcuni condòmini per irregolarità nella ripartizione delle spese e si è in attesa della pronuncia del tribunale.
L’amministratore è stato ripetutamente sollecitato verbalmente e per iscritto a convocare una apposita assemblea per conferire un nuovo incarico. L’ultima richiesta di convocazione di assemblea straordinaria – firmata da 7 condòmini rappresentanti 212,94 millesimi – è stata consegnata personalmente (raccomandata a mano) all’amministratore il 3 marzo u.s., senza che ad oggi (5 aprile) sia pervenuta alcuna convocazione né comunicazione al riguardo.
Cortesemente si vorrebbe ricevere un parere sui seguenti quesiti:
1- se l’amministratore non convoca una assemblea per il rinnovo del mandato, quale strada sarebbe meglio intraprendere (revoca giudiziale o nomina di amministratore giudiziario)? L’amministratore può essere denunciato all’Autorità giudiziaria?
2- nell’ipotesi che il Condominio si volesse autoconvocare, cosa fare se l’amministratore non consegna l’indirizzario di tutti i condòmini proprietari (oltre trenta) per l’invio delle raccomandate? L’amministratore può essere denunciato all’Autorità giudiziaria?
3- le spese per l’eventuale autoconvocazione, ma anche quelle di giudizio per il ricorso all’Autorità giudiziaria, a chi vanno imputate?
Grazie, un cordiale saluto
Corrado, dalla provincia di CA
L’amministratore del nostro condominio ha ricevuto l’ultimo incarico dalla assemblea nel mese di dicembre 2021: si trova oggi in regime di prorogatio da oltre 2 (due) anni. Gli ultimi 4 (quattro) bilanci ordinari presentati 2020-2021-2022-2023 sono stati impugnati da alcuni condòmini per irregolarità nella ripartizione delle spese e si è in attesa della pronuncia del tribunale.
L’amministratore è stato ripetutamente sollecitato verbalmente e per iscritto a convocare una apposita assemblea per conferire un nuovo incarico. L’ultima richiesta di convocazione di assemblea straordinaria – firmata da 7 condòmini rappresentanti 212,94 millesimi – è stata consegnata personalmente (raccomandata a mano) all’amministratore il 3 marzo u.s., senza che ad oggi (5 aprile) sia pervenuta alcuna convocazione né comunicazione al riguardo.
Cortesemente si vorrebbe ricevere un parere sui seguenti quesiti:
1- se l’amministratore non convoca una assemblea per il rinnovo del mandato, quale strada sarebbe meglio intraprendere (revoca giudiziale o nomina di amministratore giudiziario)? L’amministratore può essere denunciato all’Autorità giudiziaria?
2- nell’ipotesi che il Condominio si volesse autoconvocare, cosa fare se l’amministratore non consegna l’indirizzario di tutti i condòmini proprietari (oltre trenta) per l’invio delle raccomandate? L’amministratore può essere denunciato all’Autorità giudiziaria?
3- le spese per l’eventuale autoconvocazione, ma anche quelle di giudizio per il ricorso all’Autorità giudiziaria, a chi vanno imputate?
Grazie, un cordiale saluto
Corrado, dalla provincia di CA
Risposta ADUC
1. dipende: se avete già i preventivi di potenziali nuovi amministratori e volete voi decidere, è meglio limitarsi a richiedere la sola revoca giudiziale.
2. dovrete farne richiesta, accedendo all'anagrafe condominiale. No, non è questione penale, non è consigliabile la denuncia all'AG.
3. vanno imputate al condominio.
2. dovrete farne richiesta, accedendo all'anagrafe condominiale. No, non è questione penale, non è consigliabile la denuncia all'AG.
3. vanno imputate al condominio.
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