Cara ADUC
Agcom e clausola di vessatorietà
Domanda
25 ottobre 2025
Buonasera
si chiede conferma che il locatore che non esercita una attività professionale di
locazioni residenziali (il cd. piccolo proprietario immobiliare, per via
dell'assenza di struttura societaria o, e, di un numero di immobili locati
superiori ad una certa soglia) non è considerato come un professionista nei
confronti del conduttore, ai fini del rilevamento delle clausole vessatorie;
nel caso in cui il conduttore eventuale vessatorietà, il rilevamento è effettuato
non dalla Agcm ma da un giudice monocratico competente per territorio.
Franco, dalla provincia di MI
Franco, dalla provincia di MI
Risposta ADUC
sì, è corretto: se il locatore non è un professionista, non si applica il Codice del consumo in materia di clausole vessatorie, né l'Agcm ha il potere di accertarle. Si applica però, sempre in tema di clausole vessatorie, l'art. 1341 Codice Civile: Si applica se il contratto è stato predisposto unilateralmente dal locatore mediante condizioni generali di contratto o in moduli e formulari. In tal caso, le clausole vessatorie elencate nell'art. 1341 c.c. sono inefficaci se non sono state specificamente approvate per iscritto dal conduttore (la cosiddetta doppia firma). Solo il giudice ordinario ha il potere di accertarle.
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