Surroga mutuo

Buongiorno sono Nadia da Roma. Vorrei il vostro parere a proposito dei mutui offerti da Banca BHW. Vorrei rinegoziare il mutuo che ho in atto con Banca Intesa e sono attratta dal mutuo offerto da BHW Banca. In particolare mi attira la possibilità di pagare una rata vantaggiosa visto che la parte iniziale del mutuo è a tasso variabile. vorrei però chiedervi cosa ne pensate! Quello che in particolare mi attira è la possibilità di rinnovo annuale del tasso e cioè di passare al tasso fisso senza spese o penale, per cui nel caso in cui si verifichi un aumento dei tassi allo scadere dell'anno posso passare al fisso. Secondo voi è vantaggioso? Ho paura che ci sia qualcosa sotto. La seconda fase cioè quella a tasso fisso per un mutuo venticinquennale inizia dal 12° anno a meno che si cambia prima.
Nadia, da Gallicano Nel Lazio (RM)