Rogito: possibilità di recedere da contratto in presenza di debito del condominio

Buongiorno,
sono il venditore di un appartamento. Il contratto di compravendita preliminare è stato stipulato da mesi, senonchè solo recentemente si è venuti a conoscenza di alcuni mancati pagamenti da parte del vecchio amministratore, per un importo che oggi può essere solo stimato e non stabilito esattamente, in attesa degli approfondimenti che il nuovo amministratore sta effettuando.
Premetto che io sono assolutamente disponibile a pagare quanto di mia pertinenza, e sono disposto a fare qualsiasi tipo di contratto o riportare una clausola nel rogito, come la parte acquirente ritenga sia più corretto a sua tutela. Inoltre sono disposto a vincolare una somma opportuna a ulteriore tutela dell'acquirente.
Vorrei in definitiva sapere se, stante la premessa, la parte acquirente potrebbe chiedere di recedere dal contratto e, nel caso, se io sarei tenuto a restituire loro la caparra confirmatoria. Dal momento che io do piena disponibilità a risarcire il debito, vorrei capire cosa potrei eventualmente fare per contrastare una loro eventuale decisione di recedere.
Grazie e buona giornata
Massimo, da Garbagnate Milanese (MI)