Ritardo consegna immobile nuova costruzione e penali.

Buongiorno, premettendo prima di disturbarvi che ho dato uno sguardo alle FAQ ma non ho trovato nulla che possa somigliare alla mia richiesta.
Nel novembre 2009 ho firmato il contratto in allegato per l'acquisto di un appartamento e relativo garage. Nell'atto, registrato all'agenzia delle entrate, è stata indicata una data per consegna per il mese di marzo 2010. Alla data odierna, la struttura non è finita e il venditore non ha ancora fissato data per il rogito. Nel contratto era prevista una penale di 100 euro/giorno per ritardo. Il costruttore ha presentato richiesta abitabilità nel mese di maggio 2011. Ci sono ancora lavori e rifinitura da completare. Lui addebita l'impossibilità a rogitare a terzi (banca). Come posso far valere il mio diritto sul ritardo nella consegna?
Massimo, da Catona Di Reggio Calabria