Recesso contratto agenzia immobiliare

Buongiorno, il 30/07/12 scadrà il mandato della agenzia immobiliare per la vendita del mio appartamento. Dopo tale data ci sará una proroga (giá scritta nel compromesso) di ulteriori mesi 3 alla scadenza della quale, 30/10/12, l'appartamento (se non venduto) verrà permutato ad una cifra già stabilita dal costruttore della mia casa nuova. Ad oggi hanno fatto 12 appuntamenti ma nessuna proposta. L'unica proposta che è arrivata non è tramite agenzia ma da una mia amica che ha visionato l'appartamento direttamente con me. In agenzia è andata solo per le trattative, ma non ha firmato nulla. L'agente immob. non ha mai portato la mia amica qui a casa a fare la visita.
La mia domanda è: alla scadenza del mandato posso io vendere l'appartamento alla mia amica? Sono passibile di penale?
Ovviamente darò regolare disdetta all'agenzia 15 gg prima della scadenza.
Cordiali Saluti.
Laura, da Carnate (MB)