Recedere proposta d'acquisto immobiliare

Ho firmato proposta d'acquisto ad ag. immobiliare dove accettavo di acquistare un immobile ad euro 110.000, versando euro 5000 al venditore per "fermare" l'affare. Poco dopo ho scoperto che l'immobile non era adibito a civile abitazione, come da accordo scritto, ma a edificio rurale, ed inoltre ha una finestra abusiva da condonare. Per questi fatti il rogito che doveva essere fatto entro il 25 giugno è stato annullato, perché verbalmente, e non per iscritto, ho espresso le motivazioni per non procedere. Ho commesso un'irreparabile ingenuità? Ad ottobre mi si dice che il proprietario renderà l'immobile come promesso, ma io ho necessità di averlo nei tempi scritti nella proposta d'acquisto (che sono già scaduti!). Posso recedere dal contratto, esigendo i soldi versati? Nel frattempo mi è arrivata lettera dell'avvocato del proprietario, dove mi si chiede di procedere con l'acquisto della casa. In tutto questo, l'ag. immobiliare ha delle responsabilità? Non ha nessun obbligo nel verificare la veridicità di ciò che propone?
Brunella , da Rignano Sull'arno (FI)