Cara ADUC
Provvigioni agenzia compravendita immobiliare
Domanda
14 gennaio 2009
Buongiorno, nel mese di marzo 2008 visiono un appartamento tramite un'agenzia e decido di effettuare una proposta di acquisto. La proposta viene accettata per cui dobbiamo passare al compromesso di vendita. Dopo alcuni giorni, quindi, effettuo il compromesso e verso il 20% di caparra al proprietario e la provvigione del 4% all'agenzia.
L'agenzia si prende in carico in esclusiva la vendita del mio appartamento in quanto per acquistare l'appartamento devo prima vendere il mio di appartamento.
Ad Agosto 2008 dopo ben 33 visite senza avere ricevuto alcuna offerta decido (secondo i tempi stabiliti dalla legge) di revocare il diritto di esclusiva all'agenzia, ma lasciando l'incarico SENZA ESCLUSIVA.
Da quel momento non ho più ricevuto alcuna visita dall'agenzia.
Il termine del compromesso di vendita era il 10 dicembre ed entro quella data non sono riuscito a vendere il mio appartamento. In realtà ho ricevuto un acconto, ma non è sufficiente (a detta dell'agenzia) per ottenere uno spostamento del rogito.
A questo punto i venditori mi dichiarano inadempiente e l'agenzia ha già incassato le provvigioni.
Vi chiedo quindi se in tal caso c'è la possibilità che mi venga restituito qualcosa?
Vi faccio notare che l'agenzia ha incassato le provvigioni sull'acquisto della casa di cui ho fatto il preliminare calcolato sul prezzo in convenzione + la parte extra (nero) pur essendo l'appartamento in convenzione con il comune.
Mi sembra davvero ingiusto che questi incassino una provvigione ed in pratica non hanno nè venduto il mio appartamento ed io non sia riuscito ad acquistare quello che mi interessava......... praticamente ho dato 20.000 euro per la caparra e 9.600 euro di provvigione per restare con un pugno di mosche in mano.........
Klaus, da Concesio (BS)
L'agenzia si prende in carico in esclusiva la vendita del mio appartamento in quanto per acquistare l'appartamento devo prima vendere il mio di appartamento.
Ad Agosto 2008 dopo ben 33 visite senza avere ricevuto alcuna offerta decido (secondo i tempi stabiliti dalla legge) di revocare il diritto di esclusiva all'agenzia, ma lasciando l'incarico SENZA ESCLUSIVA.
Da quel momento non ho più ricevuto alcuna visita dall'agenzia.
Il termine del compromesso di vendita era il 10 dicembre ed entro quella data non sono riuscito a vendere il mio appartamento. In realtà ho ricevuto un acconto, ma non è sufficiente (a detta dell'agenzia) per ottenere uno spostamento del rogito.
A questo punto i venditori mi dichiarano inadempiente e l'agenzia ha già incassato le provvigioni.
Vi chiedo quindi se in tal caso c'è la possibilità che mi venga restituito qualcosa?
Vi faccio notare che l'agenzia ha incassato le provvigioni sull'acquisto della casa di cui ho fatto il preliminare calcolato sul prezzo in convenzione + la parte extra (nero) pur essendo l'appartamento in convenzione con il comune.
Mi sembra davvero ingiusto che questi incassino una provvigione ed in pratica non hanno nè venduto il mio appartamento ed io non sia riuscito ad acquistare quello che mi interessava......... praticamente ho dato 20.000 euro per la caparra e 9.600 euro di provvigione per restare con un pugno di mosche in mano.........
Klaus, da Concesio (BS)
Risposta ADUC
comprendiamo il suo disappunto ma non crediamo, per quel che ci dice, che possa recuperare quanto pagato. Il diritto alla provvigione scatta alla firma del compromesso, cosa che e' avvenuta, e non crediamo ne sia pretendibile il risarcimento nel caso in cui vi sia poi stata un'inadempienza che e' comunque sua, e non dell'agenzia. Cio' a meno che non vi fosse un accordo che impegnava l'agenzia a vendere la sua casa in termini utili per pagare quella acquistata, cosa della quale dubitiamo.
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