Proprietario prepotente e disonesto

Buongiorno. Vorrei sottoporvi un mio problema relativo a relazioni tra inquilino e proprietario. Non so veramente a chi rivolgermi. Da 2 anni abito in una casa. Quando mi sono trasferita ho dato al proprietario la somma di € 1050,00 l’equivalente a 3 mensilità di affitto. (Non è stato fatto tramite agenzia.) In tutto questo tempo non ho mai chiesto nulla al proprietario, non ho chiesto che mi venissero restituiti metà dei soldi che ho pagato per la registrazione del contratto, non ho chiamato per lamentarmi dell’acqua che ha un colore brunastro e sedimenti strani; non ho richiesto che venisse tolto lo sgabuzzino costruito con placche di amianto e non gli ho chiesto di isolare le finestre e le porte ma l’ho fatto io personalmente pagando dalle mie tasche.
6 mesi fa ho mandato regolare disdetta del contratto d’affitto con lettera A/R. L’altro ieri mi chiama il proprietario e mi chiede se ho fatto la manutenzione della caldaia e dei termosifoni che aveva fatto installare appena mi sono trasferita io, quindi nel maggio del 2008. Ho detto di no perché non avevo idea che dovessi farlo io. A quel punto il proprietario inizia a minacciare che se non lo faccio non mi darà indietro i soldi della caparra. Allora io mi metto in moto e chiamo il numero che mi aveva lasciato la persona che ha installato i termosifoni (e probabilmente la caldaia ma io non ero presente) e scopro che non c’è nessuna traccia di questa installazione nei loro data base. In seguito mi sono ricordata che a me non è mai stato rilasciato il libretto della caldaia e dei termosifoni ma che allora non ci ho fatto caso essendo molto impegnata con il trasloco. Quello che voglio sapere e se il proprietario mi può trattenere i soldi della caparra per questa ragione (ovviamente io farò venire qualcuno per fare la manutenzione di tutto ciò) e se posso farmi restituire la metà dei soldi per la registrazione del contratto d’affitto e anche la metà dei soldi che ho pagato per fare isolare le finestre (anche se qui non ho una ricevuta perché è stato un amico a farlo insieme a me). In attesa di una Vs. Cortese risposta ringrazio e saluto distintamente.
Cristina, da Sesto Al Reghena (PN)