Cara ADUC
Muffa/Condensa da lastrico solare
Domanda
27 febbraio 2009
Sono proprietario di un appartamento al terzo piano (su 4) di una palazzina ancora coperta da garanzia da parte del costruttore. Il soffitto della mia camera da letto è sotto una porzione di terrazzo che funge da lastrico solare (ad uso esclusivo dell'inquilino del piano superiore), Da alcuni mesi il soffitto della camera da letto è coperto da macchie puntinate di muffa, che un geometra della ditta costruttrice ha imputato a fenomeni di condensa non causati da vizi di costruzione. Le mie domande sono:
- Posso chiedere un'ulteriore perizia? E' meglio chiedere una perizia di parte o fare ricorso a un giudice richiedendo la nomina di un perito di terza parte? Nel secondo caso le spese saranno totalmente a mio carico o a carico del condominio?
- Eventualmente venissero ravvisati vizi di costruzione, in che modo posso rivalermi sulla ditta costruttrice?
- Qualora il problema non fosse riconducibile a vizi di costruzione, è possibile rivalersi sull'intero condominio? in che proporzione?
Grazie
Riccardo, da Roma (RM)
- Posso chiedere un'ulteriore perizia? E' meglio chiedere una perizia di parte o fare ricorso a un giudice richiedendo la nomina di un perito di terza parte? Nel secondo caso le spese saranno totalmente a mio carico o a carico del condominio?
- Eventualmente venissero ravvisati vizi di costruzione, in che modo posso rivalermi sulla ditta costruttrice?
- Qualora il problema non fosse riconducibile a vizi di costruzione, è possibile rivalersi sull'intero condominio? in che proporzione?
Grazie
Riccardo, da Roma (RM)
Risposta ADUC
1. le consigliamo di chiamare un suo tecnico di fiducia. Anche ove facesse ricorso al giudice, e vi fosse la nomina di un perito, e' sempre bene arrivare con una perizia di parte (visto che l'altra parte fara' altrettanto).
2. Si faccia valere con una lettera raccomandata A/R di messa in mora, allegando copia della sua perizia di parte: clicca qui
3. Solo se il problema e' dovuto a parti comuni. E' possibile anche che il condominio abbia un'assicurazione per questo tipo di danno.
2. Si faccia valere con una lettera raccomandata A/R di messa in mora, allegando copia della sua perizia di parte: clicca qui
3. Solo se il problema e' dovuto a parti comuni. E' possibile anche che il condominio abbia un'assicurazione per questo tipo di danno.
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