Cara ADUC
Muffa in Casa e Spese Condominiali
Domanda
9 giugno 2010
Buongiorno,
Ho un contratto di locazione ai sensi dell¹art.2, comma 1, della L. 9-12-1998, n. 431 (contratto 4+4)
Dovrei fare due domande:
1. Sono conduttore di un appartamento situato in seminterrato, al momento della sottoscrizione del contratto la casa sembrava in buono stato, poi sono iniziate ad uscire macchia di muffa, prima su una parete non isolata termicamente (manca l'intercapedine), poi una volta trattata quella parate un po' ovunque. Posso chiedere una riduzione del affitto, o recedere il contratto senza preavviso ed eventualmente chiedere anche i danni?
2. L'amministratore dello stabile suddivide le spese tra me ed il locatore in modo autonomo, addebitando a me tutte le spese di gestione del condominio (assicurazione dello stabile, amministratore e portierato), ora mi vengono addebitate anche le spese per la sostituzione dello scambiatore della caldaia centralizzata, vorrei sapere quali di queste spese sono da addebitare a me e quali al locatore.
Grazie
Massimo, da Roma (RM)
Ho un contratto di locazione ai sensi dell¹art.2, comma 1, della L. 9-12-1998, n. 431 (contratto 4+4)
Dovrei fare due domande:
1. Sono conduttore di un appartamento situato in seminterrato, al momento della sottoscrizione del contratto la casa sembrava in buono stato, poi sono iniziate ad uscire macchia di muffa, prima su una parete non isolata termicamente (manca l'intercapedine), poi una volta trattata quella parate un po' ovunque. Posso chiedere una riduzione del affitto, o recedere il contratto senza preavviso ed eventualmente chiedere anche i danni?
2. L'amministratore dello stabile suddivide le spese tra me ed il locatore in modo autonomo, addebitando a me tutte le spese di gestione del condominio (assicurazione dello stabile, amministratore e portierato), ora mi vengono addebitate anche le spese per la sostituzione dello scambiatore della caldaia centralizzata, vorrei sapere quali di queste spese sono da addebitare a me e quali al locatore.
Grazie
Massimo, da Roma (RM)
Risposta ADUC
per le spese proprietario inquilino legga:
http://avvertenze.aduc.it/condominio/abitazione+condominio+spese+proprietario+quelle_15215.php
per quanto riguarda i vizi della cosa data in locazione e la possibilità di ottenere una riduzione del canone o la risoluzione del contratto legga gli articolo 1571 e seguenti del codice civile:
http://www.jus.unitn.it/cardozo/Obiter_Dictum/codciv/Lib4.htm.
Se la sua fattispecie è regolata da una di quelle disposizioni si faccia valere con una lettera raccomandata A/R di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora_8675.php
chiedendo il rispetto della legge e riservandosi di agire per ottenere il risarcimento del danno.
----------------
Ha risposto Alessandro Gallucci: https://www.aduc.it/info/gallucci.php
http://avvertenze.aduc.it/condominio/abitazione+condominio+spese+proprietario+quelle_15215.php
per quanto riguarda i vizi della cosa data in locazione e la possibilità di ottenere una riduzione del canone o la risoluzione del contratto legga gli articolo 1571 e seguenti del codice civile:
http://www.jus.unitn.it/cardozo/Obiter_Dictum/codciv/Lib4.htm.
Se la sua fattispecie è regolata da una di quelle disposizioni si faccia valere con una lettera raccomandata A/R di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora_8675.php
chiedendo il rispetto della legge e riservandosi di agire per ottenere il risarcimento del danno.
----------------
Ha risposto Alessandro Gallucci: https://www.aduc.it/info/gallucci.php
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