Cara ADUC
locazione - manutenzione straordinaria
Domanda
28 febbraio 2012
Salve,
sono attualmente in affitto con contratto di locazione 4+4.
in seguito a mia segnalazione di guasti al sistema idraulico di natura straordinaria e conseguente richiesta di intervento, i proprietari (tramite loro studio legale) avanzano il diritto di poter accedere ai locali e mi richiedono di indicare giorni/orari in cui dare disponibilita'.
io non voglio che i proprietari (o chi per loro) possano accedere all'appartamento senza la mia contemporanea presenza fisica.
vorrei quindi capire se questo e' un mio diritto o se i proprietari possono, in mia assenza, usare la loro copia delle chiavi per accedere ai locali in locazione anche contro la mia volonta'.
Grazie anticipatamente,
Mazzucco, da Este (PD)
sono attualmente in affitto con contratto di locazione 4+4.
in seguito a mia segnalazione di guasti al sistema idraulico di natura straordinaria e conseguente richiesta di intervento, i proprietari (tramite loro studio legale) avanzano il diritto di poter accedere ai locali e mi richiedono di indicare giorni/orari in cui dare disponibilita'.
io non voglio che i proprietari (o chi per loro) possano accedere all'appartamento senza la mia contemporanea presenza fisica.
vorrei quindi capire se questo e' un mio diritto o se i proprietari possono, in mia assenza, usare la loro copia delle chiavi per accedere ai locali in locazione anche contro la mia volonta'.
Grazie anticipatamente,
Mazzucco, da Este (PD)
Risposta ADUC
Provi a chiedere al proprietario di affidare a lei il compito di provvedere a seguire i lavori, concedendogli tuttavia un sopralluogo preliminare per definire l'entita' dell'intervento e uno a lavori eseguiti per verificarne la conformita' alle previsioni e l'esecuzione a regola d'arte. I rapporti con la ditta che esegue i lavori, in merito agli orari di accesso all'appartamento, saranno compito esclusivamente dell'inquilino. La materia e' regolata dai segg articoli del c.c.
Art. 1576 Mantenimento della cosa in buono stato locativo
Il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore (1609, 1621).
Se si tratta di cose mobili, le spese di conservazione e di ordinaria manutenzione sono, salvo patto contrario, a carico del conduttore.
Art. 1577 Necessità di riparazioni
Quando la cosa locata abbisogna di riparazioni che non sono a carico del conduttore, questi è tenuto a darne avviso al locatore.
Se si tratta di riparazioni urgenti, il conduttore può eseguirle direttamente, salvo rimborso, purché ne dia contemporaneamente avviso al locatore.
Art. 1576 Mantenimento della cosa in buono stato locativo
Il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore (1609, 1621).
Se si tratta di cose mobili, le spese di conservazione e di ordinaria manutenzione sono, salvo patto contrario, a carico del conduttore.
Art. 1577 Necessità di riparazioni
Quando la cosa locata abbisogna di riparazioni che non sono a carico del conduttore, questi è tenuto a darne avviso al locatore.
Se si tratta di riparazioni urgenti, il conduttore può eseguirle direttamente, salvo rimborso, purché ne dia contemporaneamente avviso al locatore.
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