Lettera del consumatore

gentili Signori.... e' con molta apprensione che mi accingo a prospettarvi questo problema e Vi sarei grato se poteste darmi con urgenza un consiglio....ecco il fatto:
4 anni, aprile 2001, fa ho acquistato un esercizio alberghiero a Finale Ligure.... Era in uno stato pietoso e poiche' c'erano molte spese da affrontare, il titolare dei muri mi propose di non fare subito un nuovo contratto di affitto (quello vigente era stato fatto il 01/01/88 e sarebbe dovuto scadere nel dic.2005...): poiche' doveva essere certamente aumentato.. da 40 a 65 milioni/lire anno, per compensazione, il titolare mi dava cosi' la possibilita' di affrontare le spese che riguardavano migliorie della struttura obsolete che occorreva secondo me fare ma alle quali lui non era intenzionato a contribuire (rinnovo pavimenti, modifiche bar, reception, bide' nei bagni,,,, ecc)... A fronte pero' di tante spese e poiche' volevo dormire sogni tranquilli mi feci fare una impegnativa al rinnovo del contratto di locazione alla scadenza che vorrei sottoporvi tal quale per sapere se fa testo in quanto oggi stesso il proprietario dell'immobile mi ha comunicato con mia grande meraviglia che verra' a far visionare l'albergo a dei possibili nuovi acquirenti dello stabile!! (mi ha ovviamente detto che ho il diritto di prelazione.... ma pare si sia dimenticato dell'impegno che si era assunto... e quando gliel'ho ricordato mi ha voluto tranquillizzare dicendomi che in ogni caso i nuovi proprietari mi confermerebbero anche loro contratto di affitto e bla bla bla... ho proprio paura che mi voglia fregare... Ho impegnato tutto quello che ho guadagnato nella mia vita in questo albergo e in buona fede per renderlo al meglio ho rifuso tutto quello che mi restava... Non posso certo competere ad un altro acquirente anche con la "prelazione"che me lo consente perche' ho dato tutto.... Ho molti dubbi in quanto se 'sto signore si era impegnato al rinnovo del contratto per quale losco motivo ora lo vuole vendere? Non vorrei trovarmi in mezzo ad una strada fra un anno...
ECCOVI TAL QUALE L' IMPEGNATIVA CHE MI HA FIRMATO nel 01/07/2002: DICHIARAZIONE DI DISPONIBILITA' RINNOVO CANONE DI LOCAZIONE ALLA SCADENZA
Io sottoscritto codice fiscale: xxxxxxxxxxxxxxxx residente in Varese via.................. n°....
Proprietario dell'immobile sito Finale Ligure in via.......
Premesso Che nell'immobile viene esercitata l'attivita' alberghiera ad insegna Hotel xxx Che l'immobile suddetto e' attualmente locato al sig. ANTONIO subentrato alla ditta ROSSI il 29 /03/2001 a seguito di atto di cessione di azienda a sua volta subentrata alla S. D. F. BIANCHI &C a seguito di atto di acquisto di azienda.Che il contratto di locazione e' stato stipulato in Varese il 01/01/1988 registrato all'Ufficio del Registro di Varese al numero 270 il 18/01/1988.Che la scadenza del contratto e' fissata al 31/12/2005 Tutto cio' premesso.MI IMPEGNO Gia' ora per allora ovvero al 31/12 /2005, a rinnovare ovvero stipulare nuovo contratto di locazione immobiliare ad uso esclusivo di albergo, al sig. ANTONIO o a societa' o persona da lui indicate.
Finale Ligure In fede....
Sono molti i miei interrogativi per es.:
- Se la suddetta impegnativa e' legale puo' vendere l'immobile?
- Devo lasciar entrare gli acquirenti?
Vi sarei grato se poteste darmi dei ragguagli.....infinitamente grazie.
ANTONIO