Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
23 agosto 2000
Sto acquistando una porzione di villino trifamiliare (prima casa)ancora in costruzione, con giardino e posto auto. Ho gia’ sottoscritto il preliminare di vendita e sono in attesa del rogito notarile. La questione riguarda il posto auto: il costruttore lascerebbe questa area non pavimentata ma grezza, vale a dire ricoperta di terreno.Per pavimentarla richiede una differenza di prezzo di circa 2 milioni di lire.
Vi chiedo: siccome in nessun documento e’ descritto con precisione come sara’ consegnato il posto auto, esiste una definizione precisa che ne descriva le esatte caratteristiche (pavimentazione, asfaltatura etc.). E' giusto che io paghi questa differenza anche in considerazione del fatto che gli appartamenti finiti che avevo visto avevano il posto auto pavimentato per cui credevo che il costo dell'appartamento includesse anche questa opera. Vi ringrazio per l'aiuto che vorrete darmi.
Vi chiedo: siccome in nessun documento e’ descritto con precisione come sara’ consegnato il posto auto, esiste una definizione precisa che ne descriva le esatte caratteristiche (pavimentazione, asfaltatura etc.). E' giusto che io paghi questa differenza anche in considerazione del fatto che gli appartamenti finiti che avevo visto avevano il posto auto pavimentato per cui credevo che il costo dell'appartamento includesse anche questa opera. Vi ringrazio per l'aiuto che vorrete darmi.
Risposta ADUC
Avrebbe fatto meglio a chiarire prima il punto: non essendo state stabilite le caratteristiche, il costruttore e' solo tenuto a fornire il posto auto e non e' specificamente previsto se debba essere in asfalto, ghiaia o terra battuta. Adesso, puo' certamente pretendere un certo tipo di posto auto, resta pero' il fatto che -mancando precedenti accordi- la sua pretesa non puo' piu' essere proponibile, e in mancanza di accordo, il contratto salta.
Tenendo presente questo, puo' inviare una raccomandata A/R al costruttore, chiedendo che le caratteristiche del posto auto vengano rispettate, provvedendo a finire il lavoro prima della data del rogito, specificando che in caso contrario lo considerera' inadempiente.
A seconda di come risponde -potrebbe anche impegnarsi piu' di quanto volesse- decidera' se insistere oppure no.
Tenendo presente questo, puo' inviare una raccomandata A/R al costruttore, chiedendo che le caratteristiche del posto auto vengano rispettate, provvedendo a finire il lavoro prima della data del rogito, specificando che in caso contrario lo considerera' inadempiente.
A seconda di come risponde -potrebbe anche impegnarsi piu' di quanto volesse- decidera' se insistere oppure no.
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