Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
10 settembre 2003
Cara Aduc, volevo se possibile un chiarimento per una amica.
Abitiamo in una palazzina dell'INPDAP a Roma che lo scorso anno e' stata messa in vendita. Io ed altri tre inquilini abbiamo comprato; la mia amica ed altre persone nel palazzo purtroppo non hanno potuto per vari motivi. Quindi il proprietario di casa della mia amica rimano l'INPDAP anzi credo di aver capito che sia la SCIP (la Societa' di gestione invece e' la Nuova ciemme).
Ora il problema e' che la mia amica abita all'ultimo piano e come sempre (da quando e' entrata in quella casa dieci anni fa) quando piove le entra l'acqua in casa. Inoltre l'acqua gocciola anche nella parte del terrazzo che da sulle scale.
La NUOVA CIEMME dice che loro non c'entrano piu' niente in quanto e' stato venduto e spetta la riparazione a noi che abbiamo comprato il che mi sembra impossibile. Vorrei sapere pero' un'altra cosa e cioe' se la mia amica puo' dire che non paghera' l'affitto o lo paghera' in maniera ridotta fino a quando non avra' risolto il problema della pioggia dentro casa. Immagino di non essere stata molto chiara ma confido nella vostra perspicacia! grazie Silvia
Abitiamo in una palazzina dell'INPDAP a Roma che lo scorso anno e' stata messa in vendita. Io ed altri tre inquilini abbiamo comprato; la mia amica ed altre persone nel palazzo purtroppo non hanno potuto per vari motivi. Quindi il proprietario di casa della mia amica rimano l'INPDAP anzi credo di aver capito che sia la SCIP (la Societa' di gestione invece e' la Nuova ciemme).
Ora il problema e' che la mia amica abita all'ultimo piano e come sempre (da quando e' entrata in quella casa dieci anni fa) quando piove le entra l'acqua in casa. Inoltre l'acqua gocciola anche nella parte del terrazzo che da sulle scale.
La NUOVA CIEMME dice che loro non c'entrano piu' niente in quanto e' stato venduto e spetta la riparazione a noi che abbiamo comprato il che mi sembra impossibile. Vorrei sapere pero' un'altra cosa e cioe' se la mia amica puo' dire che non paghera' l'affitto o lo paghera' in maniera ridotta fino a quando non avra' risolto il problema della pioggia dentro casa. Immagino di non essere stata molto chiara ma confido nella vostra perspicacia! grazie Silvia
Risposta ADUC
il danno deve sicuramente essere riparato a spese di tutti i proprietari -quindi non solo vostro, ma anche del proprietario dell'appartamento della sua amica. La quale non puo' pero' omettere il pagamento dell'affitto: puo' risolvere il contratto od agire in giudizio per danni nei riguardi del proprietario (o del condominio a seconda dell'impostazione data) ma e' comunque un problema distinto da quello dell'affitto. La sua amica dovrebbe inviare una contestazione formale per raccomandata A/R al suo proprietario, intimando di confermarle per iscritto la risoluzione del problema entro e non oltre un termine dato, decorso il quale adira' le vie legali, chiedendo il rimborso dei danni causati. A quel punto, potra' agire in giudizio.
In ogni caso, i proprietari (voi tutti) dovranno deliberare in assemblea il ripristino del tetto, non piu' rinviabile.
In ogni caso, i proprietari (voi tutti) dovranno deliberare in assemblea il ripristino del tetto, non piu' rinviabile.
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