Lettera del consumatore

Buongiorno, ho urgentemente bisogno della Vostra consulenza. Ho firmato una proposta d'acquisto per un immobile trovato attraverso pubblicita' di una agenzia immobiliare, versando una caparra (stupidamente da parte mia intestata all'agenzia). La proposta e' stata accettata e controfirmata dal venditore. Ora e' saltato fuori che la parte venditrice non e' la proprietaria effettiva dell'immobile. Non potendosi procedere si e' dato seguito (solo verbalmente da parte dell'agenzia) al recesso del contratto. La parte acquirente e' tutelata in qualche modo attraverso la sola proposta d'acquisto irrevocabile o e' solo il venditore ad essere tutelato?. In qualche modo posso essere risarcita del danno (tempo perso e prezioso per cercare un altro immobile visto che devo lasciare il mio entro fine marzo)?. Puo' l'agenzia immobiliare non essere a conoscenza di questi fatti?
Vi ringrazio per la cortese attenzione. Saluti