Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
4 ottobre 2002
Cara Aduc, nella prima riunione di condominio l'assemblea ha deciso di incaricare una persona esterna che metta fuori dal cancello i bidoni della spazzatura per la raccolta differenziata e poi li riporti all'interno della recinzione condominiale.
Gli appartamenti sono tutti venduti, ma ancora non tutti abitati. Vorrei sapere se e' giusto che le persone che non ci abitano ancora devono pagare una parte del servizio svolto da questa persona.
Inoltre vorrei sapere se e' giusto che i condomini debbano accollarsi l'onere di pagare e incaricare un geometra per determinare le tabelle millesimali e il regolamento condominiale dato che l'impresa costruttrice non ha provveduto a questo. (nell'atto di compravendita abbiamo dovuto accettare l'amministratore deciso dall'impresa costruttrice e alcune regole relative alle parti comuni e non dei giardini e dei posti auto) Il ns. amministratore chiede una parcella di 100 euro ad appartamento (sono in totale 18) per il primo anno, e' un prezzo normale o troppo oneroso, nella media?
Grazie.
Gli appartamenti sono tutti venduti, ma ancora non tutti abitati. Vorrei sapere se e' giusto che le persone che non ci abitano ancora devono pagare una parte del servizio svolto da questa persona.
Inoltre vorrei sapere se e' giusto che i condomini debbano accollarsi l'onere di pagare e incaricare un geometra per determinare le tabelle millesimali e il regolamento condominiale dato che l'impresa costruttrice non ha provveduto a questo. (nell'atto di compravendita abbiamo dovuto accettare l'amministratore deciso dall'impresa costruttrice e alcune regole relative alle parti comuni e non dei giardini e dei posti auto) Il ns. amministratore chiede una parcella di 100 euro ad appartamento (sono in totale 18) per il primo anno, e' un prezzo normale o troppo oneroso, nella media?
Grazie.
Risposta ADUC
che si abiti o meno, non ha rilevanza: il servizio e' condominiale e come tale a carico di tutti. Occorreva una delibera piu' specifica, che tenesse conto delle varie posizioni (per quanto non c'e' un vero criterio, potendo le persone andare ad abitare nei nuovi alloggi in qualsiasi momento) per farsi esimere dal pagamento.
Le tabelle millesimali devono sicuramente essere redatte da un geometra competente: l'impresa costruttrice non e' obbligata a niente di tutto questo e la prassi di costituire i condominii (che per molti versi comporta limitazioni spiacevoli per i futuri proprietari) deriva dall'esigenza dell'impresa -che non sa quando riuscira' a vendere tutti gli appartamenti costruiti- di dominare il condominio finche' rimane proprietaria di unita' specifiche.
La parcella ci pare modesta, ma dipende anche dall'effettiva situazione del condominio come amministrazione ordinaria. Si ricorda che l'assemblea potra' poi revocare l'amministratore, alla scadenza, scegliendone uno di proprio gusto.
Le tabelle millesimali devono sicuramente essere redatte da un geometra competente: l'impresa costruttrice non e' obbligata a niente di tutto questo e la prassi di costituire i condominii (che per molti versi comporta limitazioni spiacevoli per i futuri proprietari) deriva dall'esigenza dell'impresa -che non sa quando riuscira' a vendere tutti gli appartamenti costruiti- di dominare il condominio finche' rimane proprietaria di unita' specifiche.
La parcella ci pare modesta, ma dipende anche dall'effettiva situazione del condominio come amministrazione ordinaria. Si ricorda che l'assemblea potra' poi revocare l'amministratore, alla scadenza, scegliendone uno di proprio gusto.
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