Lettera del consumatore

ho affittato in maggio 2001 in regime di patti in deroga un appartamento in una città diversa dalla mia. Ho concesso all'inquilino due mesi di affitto gratuito come contributo alla sistemazione dell'appartamento (compreso controllo della caldaia autonoma). Alla fine di settembre 2001 l'inquilino mi comunica per telefono che deve essere cambiata la caldaia; io gli chiedo di mettersi in contatto con un tecnico di mia fiducia per la verifica della caldaia e delle operazioni da fare. Dopo circa quindici giorni l'inquilino mi comunica (sempre per telefono) che ha cambiato di sua iniziativa la caldaia (senza sentire il mio tecnico) e che mi detrarrà la spesa dal canone di locazione. Io gli ho detto (per telefono) che non era autorizzato per contratto a fare nessuna modifica agli impianti esistenti senza il mio consenso scritto, che conservasse la mia vecchia caldaia per rimontarla alla fine del periodo di locazione e che io non ero disposto a partecipare a questa spesa avvenuta senza la mia verifica ed il mio consenso. So che devo cambiare a mie spese la caldaia rotta, ma devo sottostare allo stato di fatto impostomi dall'inquilino? Se, come sembra (sono trascorsi dodici giorni dalla scadenza e ancora il canone di locazione non è giunto), l'inquilino detrarrà dall'affitto la spesa della caldaia, posso citarlo per morosità? Grazie