Lettera del consumatore

Buongiorno,
Ho un problema da ormai quasi un mese.
A causa di una perdita dalla cucina sovrastante il mio appartamento ho delle macchie dovute ad infiltrazioni d' acqua che poco a poco si stanno allargando ricoprendo parte del soffitto e della parete divisoria.
Ho tempestivamente chiamato l' amministratore che, successivamente ha inviato un muratore per controllare il danno e da dove proviene la perdita.
Fatto sta che abbiamo avuto la conferma che la stessa non è dovuta ad impianti nella parte comune ma agli scarichi e tubature di un appartamento in affitto.
L' amministratore prima e io poi abbiamo avvisato gli inquilini che temporeggiano perchè non vogliono disagi (dovuto alla rottura di piastrelle, tubature e smontaggio della cucina) mentre la proprietaria stranamente dice poi che sta aspettando dall' inquilino la disponibilità e non sembra che abbia voglia di agire.
Tra l' altro vi sono problemi di infiltrazioni sotto il mio appartamento sempre dovuti ad un ulteriore appartamento della stessa proprietaria che, come a me anche all' altro mio vicino ha detto che allo stato attuale non gli sembra il caso di intervenire.
Cosa possiamo fare per obbligare ad effettuare gli interventi di riparazione e ripristino sia delle sue proprietà che per chiedere l' indennizzo per il ripristino del mio appartamento e di quello del mio vicino ? Alla fine chi sta subendo i disagi siamo noi..
Gli posso far pagare i danni dovuti dall' infiltrazione logicamente presentando regolare fattura quali imbiancatura, stuccatura etc... tra l' altro l' infiltrazione è in linea con una presa elettrica.
Grazie
Nadia, da Buccinasco (MI)