Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
21 marzo 2001
Tipo_Form. . . . . . . . . . . . . CONSIGLI
RICHIESTA. . . . . . . . . . ...Cara aduc, vi ringrazio per la risposta puntuale e precisa e per tutto il lavoro che fate...penso di iscrivermi entro questa settimana alla vs. associazione.
ho gia’ posto un quesito riguardante una questione con un agente immobilare, forse non ho spiegato bene lo stato delle cose.
1. noi firmiamo la proposta immobilare e diamo all'agente una caparra di circa 9.000.000 egli non comunica nulla per iscritto al proprietario e nulla ci viene comunicato
2. incontraimo il proprietario che verbalmente ci dice che non e’ d’accordo con la nostra proposta;
3. il proprietario all'oscuro della proposta scritta e soprattutto della caparra ritirata dall'agente ci informa che non ha mai incaricato tale agente a fare ufficialmente i suoi interessi e che anzi intende al massimo proseguire la trattativa privatamente;
4 noi andiamo dall'agente e chiediamo la restituzione della somma (assegno) in quanto non siamo piu’ interessati al locale, lui ci restituisce l'assegno;
5. dopo due mesi rincontriamo il proprietario e concludiamo l'affare, tra l'altro non si e’ convenuto solo la locazione d'ell'immobile ma un opzione per il passaggio di proprieta’ di quote di una societa’ (a cui e’ intestato l'immobile);
6 l'agente reclama la sua parte, nonostante la proposta avesse come data di scadenza il 23.12.2000 e noi una volta scaduta abbiamo ritirato la caparra e di conseguenza tale proposta che comunque non era mai stata accettata e nella quale si stabilivano una serie di date (consegna dei locali e firma del compromesso con la proprieta’) che non sono state rispettate.
Vi chiedo scusa se insisto su questa questione ma faccio parte di un gruppo di giovani che stanno iniziando un'attivita’ e si trovano di fronte a mille problemi.....grazie ancora.
RICHIESTA. . . . . . . . . . ...Cara aduc, vi ringrazio per la risposta puntuale e precisa e per tutto il lavoro che fate...penso di iscrivermi entro questa settimana alla vs. associazione.
ho gia’ posto un quesito riguardante una questione con un agente immobilare, forse non ho spiegato bene lo stato delle cose.
1. noi firmiamo la proposta immobilare e diamo all'agente una caparra di circa 9.000.000 egli non comunica nulla per iscritto al proprietario e nulla ci viene comunicato
2. incontraimo il proprietario che verbalmente ci dice che non e’ d’accordo con la nostra proposta;
3. il proprietario all'oscuro della proposta scritta e soprattutto della caparra ritirata dall'agente ci informa che non ha mai incaricato tale agente a fare ufficialmente i suoi interessi e che anzi intende al massimo proseguire la trattativa privatamente;
4 noi andiamo dall'agente e chiediamo la restituzione della somma (assegno) in quanto non siamo piu’ interessati al locale, lui ci restituisce l'assegno;
5. dopo due mesi rincontriamo il proprietario e concludiamo l'affare, tra l'altro non si e’ convenuto solo la locazione d'ell'immobile ma un opzione per il passaggio di proprieta’ di quote di una societa’ (a cui e’ intestato l'immobile);
6 l'agente reclama la sua parte, nonostante la proposta avesse come data di scadenza il 23.12.2000 e noi una volta scaduta abbiamo ritirato la caparra e di conseguenza tale proposta che comunque non era mai stata accettata e nella quale si stabilivano una serie di date (consegna dei locali e firma del compromesso con la proprieta’) che non sono state rispettate.
Vi chiedo scusa se insisto su questa questione ma faccio parte di un gruppo di giovani che stanno iniziando un'attivita’ e si trovano di fronte a mille problemi.....grazie ancora.
Risposta ADUC
Si' avevamo capito, ma ribadiamo quanto gia' detto. Voi la proposta l'avete firmata con quell'agente, ed e' lui che vi ha portato dal venditore: questo e' il compito del mediatore. Non avete concluso l'affare entro il termine della proposta? E' uguale, l'avete concluso dopo. Ma di chi rimane il merito dell'incontro? Del mediatore. Dunque, gli spetta la provvigione. Se poi ci sono state delle irregolarita' e delle mancanze -se non addirittura degli ostacoli- postivi dal mediatore, potete contestare, portando questo mediatore in giudizio e confutando questo suo diritto alla provvigione (ipotizzando una riduzione a causa del danno da lui causato), basandovi sul vostro testimone: il venditore. Questo e' possibile: contestare il diritto di per se', no.
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