Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
26 febbraio 2001
Gradirei una vostra consulenza riguardo quanto sto per esporvi:
I proprietari di 6 appartamenti tutti con giardino con ingresso indipendente, costruiti su di un unico lotto di terreno serviti da una rete fognaria comune e relativa fossa settica, dovranno obbligatoriamente provvedere all'imbocco in fogna comunale in via di ultimazione.
Essendo il costruendo collettore ad una quota inferiore all'attuale rete fognaria si dovra' decidere se rendere efficente l'attuale fossa settica con pompe di sollevamento, vetrificazione e gruppo elettrogeno con evidente elevato costo di realizzazione e onerose spese di manutenzione a vita, oppure optare per una nuova rete fognaria aerea attraverso i soffitti dei box piu' economica ma che aggraverebbe in alcuni casi le attuali servitu' di passaggio della tubatura.
Per deliberare in merito occorre l'unanimita' o la maggioranza?
Si e' obbligati a concedere le servitu' di passaggio?
Se si e' a titolo oneroro o gratuito?
Uno solo dei comproprietari al quale verrebbe negato il passaggio dai box, ma in grado di usufruire del passaggio direttamente attraverso il suo giardino, puo' decidere di continuare ad usare la fossa settica esistente e pretendere dagli altri 5 proprietari la compartecipazione alle spese, pur avendo gli stessi realizzato una propria linea fognaria personalizzata?
I proprietari di 6 appartamenti tutti con giardino con ingresso indipendente, costruiti su di un unico lotto di terreno serviti da una rete fognaria comune e relativa fossa settica, dovranno obbligatoriamente provvedere all'imbocco in fogna comunale in via di ultimazione.
Essendo il costruendo collettore ad una quota inferiore all'attuale rete fognaria si dovra' decidere se rendere efficente l'attuale fossa settica con pompe di sollevamento, vetrificazione e gruppo elettrogeno con evidente elevato costo di realizzazione e onerose spese di manutenzione a vita, oppure optare per una nuova rete fognaria aerea attraverso i soffitti dei box piu' economica ma che aggraverebbe in alcuni casi le attuali servitu' di passaggio della tubatura.
Per deliberare in merito occorre l'unanimita' o la maggioranza?
Si e' obbligati a concedere le servitu' di passaggio?
Se si e' a titolo oneroro o gratuito?
Uno solo dei comproprietari al quale verrebbe negato il passaggio dai box, ma in grado di usufruire del passaggio direttamente attraverso il suo giardino, puo' decidere di continuare ad usare la fossa settica esistente e pretendere dagli altri 5 proprietari la compartecipazione alle spese, pur avendo gli stessi realizzato una propria linea fognaria personalizzata?
Risposta ADUC
Non abbiamo una risposta, possiamo solo esprimere un'opinione personale -poiche' non c'e' una normativa specifica, ma solo la possibilita' di interpretare la norma.
Se si tratta di innovazione rispetto allo stato attuale -come sembra dalla sua esposizione- e' necessaria l'unanimita'.
La servitu' (presumibilmente a pagamento) e' imponibile solo a fronte di sentenza giudiziale -essendo cosi' coattivamente costituita- altrimenti, non vi sono elementi perche' possa essere imposta tra di voi la servitu'.
Chi pero' volesse rimanere fuori, dovrebbe poter essere esonerato.
Se si tratta di innovazione rispetto allo stato attuale -come sembra dalla sua esposizione- e' necessaria l'unanimita'.
La servitu' (presumibilmente a pagamento) e' imponibile solo a fronte di sentenza giudiziale -essendo cosi' coattivamente costituita- altrimenti, non vi sono elementi perche' possa essere imposta tra di voi la servitu'.
Chi pero' volesse rimanere fuori, dovrebbe poter essere esonerato.
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