Dubbi su contratto di locazione e spese condominiali

cortesemente vorrei sapere se è possibile, se: firmando un contratto di locazione si accettano anche spese che di norma non sono previste e si è obbligati a pagarle. nella fattispecie: acquisto sale(neve), tenuta conto dell'amministratore, spese di copisteria, rimborso sala riunioni, assicurazione fabbricato, sostituzione cassette postali, sostituzione pompa riscaldamento. ho dei dubbi sulla liceità di alcune richieste all'inquilino fatte nel conto annuale delle spese. (il contratto è scaduto a ottobre 2011 e rinnovato con "cedolare secca" dove l'appartamento è stato classificato in classe A con relativo tariffario emesso dalle associazioni sindacali, a conti fatti sembra rientrare nella classe B di fascia minore. grazie
Aurelio, da Arco (TN)