Cara ADUC
Condominio - ripartizione spese "coibentazione"
Domanda
20 novembre 2008
Cara Aduc, vorrei un vostro parere sulla ripartizione delle spese di coibentazione nel mio condominio.
In occasione del rifacimento del tetto con smaltimento di lastre di eternit, l'amministratore ha così ripartito le spese:
Smaltimento lastre di eternit, posa in opera di massetto d'allettamento, posa in opera tegole, lavori di finitura, ripartite secondo le tabelle millesimali fra tutti i 24 condomini.
Spese per la coibentazione ripartite per META' fra tutti i 24 condomini secondo le tabelle millesimali, l'altra META' solo fra gli 8 proprietari degli appartamenti sottotetto.
E' giusta questa ripartizione?
Per una maggiore delucidazione, il mio appartamento è a diretto contatto con il tetto senza una camera d'aria.
Vi ringrazio anticipatamente.
Luciano, da Villa Adriana - Tivoli (RM)
In occasione del rifacimento del tetto con smaltimento di lastre di eternit, l'amministratore ha così ripartito le spese:
Smaltimento lastre di eternit, posa in opera di massetto d'allettamento, posa in opera tegole, lavori di finitura, ripartite secondo le tabelle millesimali fra tutti i 24 condomini.
Spese per la coibentazione ripartite per META' fra tutti i 24 condomini secondo le tabelle millesimali, l'altra META' solo fra gli 8 proprietari degli appartamenti sottotetto.
E' giusta questa ripartizione?
Per una maggiore delucidazione, il mio appartamento è a diretto contatto con il tetto senza una camera d'aria.
Vi ringrazio anticipatamente.
Luciano, da Villa Adriana - Tivoli (RM)
Risposta ADUC
per il rifacimento del tetto si applica l'art. 1125 c.c. che le riporto:
"Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l'uno all'altro sovrastanti, restando a carico del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l'intonaco, la tinta e la decorazione del soffitto."
Scriva al suo amministratore e richieda di rifare la ripartizione secondo questi criteri.
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Ha risposto Alessandro Gallucci: clicca qui
"Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l'uno all'altro sovrastanti, restando a carico del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l'intonaco, la tinta e la decorazione del soffitto."
Scriva al suo amministratore e richieda di rifare la ripartizione secondo questi criteri.
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Ha risposto Alessandro Gallucci: clicca qui
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