Condominio - inadempimento dell'amministratore

Spett. Aduc torno a scrivervi dopo che con i vostri consigli mi avete aiutato a risolvere un problema che avevo con la Tim e sono orgoglioso di essere un aderente dell'associazione.
Questa volta vi chiedo un consiglio per una questione nata nel mio condominio; l'amministratore che è anche condomino, nell'ultima assemblea, alla quale non ho partecipato, ha portato in discussione nell'ordine del giorno l' urgenza di effettuare i seguenti lavori: impermeabilizzazione dei terrazzi condominiali, sostituzione delle canne fumarie, restauro e impermeabilizzazione dei muri perimetrali delle terrazze interessati da infiltrazioni di acque meteoriche,rifacimento ringhiera del muro di cinta con relativa pitturazione, ripristino intonaco nella tromba delle scale di due dei quattro portoni facenti parte del condominio,preventivi per la sostituzione di pompe e serbatoi acqua dell'autoclave,messa in sicurezza impianto luci portoncini retrostanti. Alcuni lavori sono già iniziati e l'amministratore nella rata condominiale del mese di luglio già ne chiede il pagamento, ora io mi chiedo tutti questi lavori sono ammessi dalla legge a poter usufruire della detrazione irpef del 36% e perciò devono essere pagati mediante bonifico? Quale e di che genere è la responsabilità dell'amministratore se non ha provveduto a compilare e consegnare la documentazione prevista dalla legge per aver diritto alla detrazione di cui sopra danneggiando in questo modo pecuniarmente i condomini? In attesa di una vostra risposta vi invio i miei più cordiali saluti
Francesco, da Brindisi (BR)