Cara ADUC
condominio in parco residenziale
Domanda
1 ottobre 2025
Buongiorno,
con Raccomandata A/R del 13.08.2025, avvisata dall'uff. postale in data 01.09.25 e da me ritirata in ufficio postale in data 10.09.25 un legale mi invita a pagare una somma rilevante relativa ad oneri condominiali pregressi e rimasti impagati, oltre agli interessi e spese legali entro 15 gg dal ricevimento della racccomandata.
Ho acquistato nel febbraio 2017 con regolare rogito notarile la piena proprietà di un TERRENO edificabile in detto parco residenziale in Sardegna, con clausola espressa "libero da vincoli e spese pregresse" e da allora non ho MAI ricevuto nessun conteggio, fattura o altro attestante spese da dover pagare; tantomeno solleciti di pagamento.
Vi chiedo:
1) sono tenuta a pagare spese condominiali avendo UNICAMENTE un terreno che da visura catastale risulta essere pascolo?
2) come è possibile che mi chiedano interessi e spese legali quando non ho MAI ricevuto loro fatture, addebiti ne' comunicazioni.
Dati i tempi ristretti (sto provando a contattare lo studio legale dal 10.09 senza alcun successo, ne' al tel. ne' per mail) conviene che intanto io paghi quel che mi chiedono per poi far causa e chiedere il rimborso?
Cosa devo fare?
Vi ringrazio e disperatamente saluto
Mila, dalla provincia di RE
con Raccomandata A/R del 13.08.2025, avvisata dall'uff. postale in data 01.09.25 e da me ritirata in ufficio postale in data 10.09.25 un legale mi invita a pagare una somma rilevante relativa ad oneri condominiali pregressi e rimasti impagati, oltre agli interessi e spese legali entro 15 gg dal ricevimento della racccomandata.
Ho acquistato nel febbraio 2017 con regolare rogito notarile la piena proprietà di un TERRENO edificabile in detto parco residenziale in Sardegna, con clausola espressa "libero da vincoli e spese pregresse" e da allora non ho MAI ricevuto nessun conteggio, fattura o altro attestante spese da dover pagare; tantomeno solleciti di pagamento.
Vi chiedo:
1) sono tenuta a pagare spese condominiali avendo UNICAMENTE un terreno che da visura catastale risulta essere pascolo?
2) come è possibile che mi chiedano interessi e spese legali quando non ho MAI ricevuto loro fatture, addebiti ne' comunicazioni.
Dati i tempi ristretti (sto provando a contattare lo studio legale dal 10.09 senza alcun successo, ne' al tel. ne' per mail) conviene che intanto io paghi quel che mi chiedono per poi far causa e chiedere il rimborso?
Cosa devo fare?
Vi ringrazio e disperatamente saluto
Mila, dalla provincia di RE
Risposta ADUC
le spese condominiali possono esserci anche per un terreno. Gli interessi e spese legali sono dovute solo se la controparte dimostra di aver inviato i conteggi e aver chiesto i pagamenti.
Ora come ora potrà pagare l'intero e poi eventualmente chiedere il rimborso delle spese legali e interessi se non dimostrano di aver chiesto i pagamenti in passato. In alternativa, potrà limitarsi a pagare quanto richiesto, al netto di interessi e spese legali, e poi difendersi nel caso le facciano causa per il resto (improbabile, ma non impossibile).
Ora come ora potrà pagare l'intero e poi eventualmente chiedere il rimborso delle spese legali e interessi se non dimostrano di aver chiesto i pagamenti in passato. In alternativa, potrà limitarsi a pagare quanto richiesto, al netto di interessi e spese legali, e poi difendersi nel caso le facciano causa per il resto (improbabile, ma non impossibile).
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